Area Edificabile in vendita in Cájar, Granada

Occasione per i promotori: terreno urbano ad alta densità nel centro di Cájar

Si presenta un lotto strategico di 670 m2 in una posizione privilegiata. Si tratta di suolo urbano consolidato secondo l’ordinanza residenziale plurifamiliare (R.P.), che consente un importante sviluppo in una delle aree con maggiore domanda di nuova costruzione della cintura di Granada.

Potenziale urbanistico e sfruttamento massimo

La normativa vigente offre parametri di edificabilità per massimizzare il ritorno dell’investimento:
- Edificabilità: coefficiente di 2,60 m2 (destinando il piano terra ad usi non residenziali) oppure 2,40 m2 per uso residenziale integralmente.
- Capacità edificatoria: possibilità di edificare fino a 3 piani (terra + 2) con un’altezza regolatrice di 10,40 metri.
- Occupazione totale: al piano terra è consentita un’occupazione fino al 100% per usi commerciali o garage, e dell’80% ai piani primo e secondo.
- Progetto efficiente: tipologia di edificazione allineata, che permette di costruire senza la necessità di arretramenti rispetto alla via pubblica né ai confini laterali.
- Dotazione di parcheggio: la normativa richiede un posto per ogni abitazione o per ogni 100 m2 edificati; lo spazio può essere risolto al piano terra o in seminterrato (a condizione che il seminterrato non superi 1,40 m oltre la quota del terreno).

Esempio di progetto rilevante

Con questi parametri, il lotto consente lo sviluppo di un blocco di abitazioni dal design contemporaneo che potrebbe ospitare:
- Un piano terra di 670 m2 destinato a locali commerciali o a un’ampia dotazione di garage e ripostigli.
- Due piani fuori terra che sommano oltre 1.000 m2 edificabili, consentendo la creazione di circa 12-14 abitazioni.
- Una terrazza 360º con vista su Sierra Nevada e sulla Vega de Granada.

Ubicazione e contesto

Situata nel pieno del centro urbano, la proprietà dispone attualmente di un ingresso abbellito con piante e un pino centenario, oltre a circa 120 m2 di costruzioni accessorie. La posizione permette di offrire tranquillità e la comodità di trovarsi a pochi minuti dal centro di Granada.

Investi in un valore sicuro. La scarsità di lotti plurifamiliari di queste dimensioni nel centro di Cájar rende questa proprietà l’investimento ideale per la tua prossima promozione.