Villa in vendita in Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Girona

Villa nuova con vista sul canale, piscina e possibilità di garage in una zona molto ambita. Il massimo emblema del lusso nautico. Situata in uno dei settori più richiesti ed esclusivi di Empuriabrava, scoprite questa magnifica villa contemporanea di recente costruzione che dispone già della sua licenza turistica (HUTG). Posizionata direttamente sul canale largo, questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per gli amanti della navigazione che desiderano unire il piacere personale a un’eccellente redditività da affitto.

Architettura moderna e volumi generosi. Con circa 180 m² di superficie, la villa è stata progettata per massimizzare la luminosità e offrire un comfort assoluto grazie alle sue dotazioni di alta gamma.

Piano terra: spazio di vita. Un ingresso maestoso che si apre su un’ampia sala di ricevimento. Il soggiorno-pranzo, bagnato di luce grazie alle grandi vetrate, conduce a una transizione fluida verso la terrazza e la piscina.

Cucina: una cucina americana moderna, perfettamente integrata nel design dell’ambiente.

Zona notte: una grande suite principale con bagno privato e WC, ideale per vivere su un solo piano o per ricevere ospiti con totale privacy.

Comodità: un WC indipendente e accesso diretto alla zona di parcheggio.

Piano superiore: zona notte premium. Tre suite di alto standing: ogni camera da letto dispone del proprio bagno con WC, garantendo un comfort totale e un’indipendenza perfetta per ciascun occupante o membro della famiglia.

Un esterno dedicato al piacere nautico. Costruita su un lotto di 492 m², la villa offre dotazioni esterne pensate per il relax e la vita in barca:

Privilegio nautico: un posto barca privato di 14,20 metri sul canale largo, che consente di ospitare imbarcazioni di grande lunghezza. La posizione strategica offre un accesso diretto, rapido e senza manovre complesse verso il mare.

Relax: una piscina privata moderna circondata da un’ampia terrazza e da un giardino paesaggistico per i momenti di totale distacco.

Praticità: un ampio spazio di parcheggio nel cortile interno che permette di parcheggiare più veicoli con totale sicurezza, con la possibilità di realizzare un garage chiuso.

Vantaggio principale: redditività e serenità. Questa proprietà non è solo un’oasi di pace, è anche un investimento strategico. Dispone già della licenza turistica (HUTG), che le permette di generare entrate da affitto di prestigio fin dal momento dell’acquisto.

Una villa nuova, con garanzia, venduta pronta per viverci o affittarla, dove manca solo l’ormeggio della sua barca.

Certificato di efficienza energetica: Consumo: B 59 kWh/m² anno | Emissioni: B 10 kg CO2/m² anno