Terreno Non Edificato in vendita in Biar, Alicante

Grande lotto urbano in vendita, con splendide viste sul Castello di Biar e sulle montagne, ideale per la realizzazione di un intervento con otto villette indipendenti. La sua posizione è imbattibile, nell’area di espansione orientale del comune, direttamente di fronte alla Scuola Secondaria di Biar (IES) e vicino alla Scuola Primaria Mare de Déu de Gràcia.

Il lotto dispone di una superficie totale di 3.897,57 m², suddivisa in due parcelle catastali di 1.798,66 m² (2B) e 2.098,91 m² (2C). In base a una perizia e a uno studio realizzati nel 2025 da un architetto qualificato, dopo aver ottenuto le informazioni corrispondenti dal Municipio di Biar, potrebbe essere suddiviso in lotti edificabili minimi di 500 m², ottenendo in totale otto lotti di dimensioni diverse, vicine a tale misura.

Secondo il Piano Generale di Sviluppo Urbano di Biar (PGOU), l’uso del suolo consentito è l’edilizia residenziale unifamiliare isolata, prevalente in questa zona, sebbene siano consentite anche attività commerciali e destinazioni del settore dei servizi. Gli edifici possono avere due piani (piano terra +1), con un’altezza massima di 7 metri. Il distacco minimo dai confini di proprietà e dai limiti sarà generalmente di 3 metri. Il rapporto di copertura è fissato a 0,4 m²t/m²s e l’ingombro massimo dell’edificio non può superare il 25% dell’area del lotto.

Il terreno è classificato per lo sviluppo urbano, ma per essere considerato un lotto edificabile è necessario realizzare una strada e completare il marciapiede che lo separa dall’istituto di istruzione superiore, con un costo indicativo di €205.440,25, secondo la perizia professionale.

Disponiamo della documentazione necessaria.