Area Edificabile in vendita in Jerez de la Frontera, Cadice

Vuole creare un progetto di ristrutturazione e trasformazione esclusivo e versatile?

Ecco un’opportunità nel quartiere di Santiago.

Questo immobile necessita di una riforma integrale. La sua valutazione attuale offre un’opportunità con possibilità di sviluppo urbanistico. È adatto sia a coloro che desiderano ristrutturare un’abitazione con il fascino del contesto, sia agli investitori che cercano redditività nel mercato degli affitti turistici o residenziali, grazie all’elevata domanda di autenticità nella zona.

La possibilità di progettare e costruire una residenza da zero, ottimizzando ogni metro quadrato, con libertà di creare una casa adatta alle sue esigenze di distribuzione, spazi e funzionalità.

• Opportunità di cambio d’uso: Consente all’acquirente di progettare legalmente una o più abitazioni che si adattino alle normative.
• Progettazione e riforma totale: Libertà di scegliere finiture, sistemi (climatizzazione, domotica) e distribuzione interna, puntando alla massima efficienza energetica e comfort.
• Posizione e prospettiva: A pochi passi da Plaza de Santiago, a pochi minuti a piedi dall’Hospital San Juan de Dios e con un’ottima uscita verso il centro storico.
• Investimento con valore aggiunto: Una ristrutturazione integrale di solito apporta una plusvalenza maggiore, offrendo una casa “nuova” e legalmente trasformata.
• Documentazione di supporto: La proprietà dispone di archivi che fungono da base per valutare la fattibilità, planimetrie e richiesta di licenze.

Per la vendita:
- Spese di gestione (gestoría): onorari stimati di 363 € (IVA inclusa), anche se dipendono da ciascun caso.
- Onorari dell’agenzia del venditore: inclusi nel PVP.
- Onorari dell’agenzia dell’acquirente: 3% sul valore di vendita, per i servizi di informazione, consulenza e accompagnamento previsti nell’incarico.

Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali (ITP): si applicherà l’aliquota fiscale vigente in Andalucía (generalmente 7%, con possibili aliquote ridotte in base alle circostanze dell’acquirente e alle caratteristiche dell’immobile).