Villa in vendita in Setenil de las Bodegas, Cadice

Occasione unica di abitazione e attività in piena attività

Questo immobile, in Calle Cádiz di Setenil de las Bodegas, è un vero gioiello che unisce l’architettura tradizionale dei paesi bianchi a dettagli di elegante stile andaluso e alla tradizione del forno per il pane con più storia del municipio.

Abitazione:
L’esperienza inizia in un androne di 46 m² all’ingresso condiviso, che si distingue per la sua pregevole fattura e per il buon gusto. Il pavimento, rivestito in marmo lucidato, abbinato a uno zoccolo con piastrelle sevillane autentiche, dona quella freschezza e quel colore tipici della zona.
Il resto, in circa 100 m², si distribuisce nel seguente modo: un accogliente soggiorno-pranzo in continuità con la sua cucina funzionale per la vita familiare, ideale per pranzi e incontri. Un secondo salotto, che permette di creare un ambiente più intimo, una sala TV o un’area lettura. Un bagno completo per servire l’intera casa. Due ampie e luminose camere da letto con accesso a una terrazza posteriore con viste impareggiabili.

Altro punto eccezionale della proprietà è il suo piano seminterrato di 120 m² completamente open space, che offre un ventaglio di possibilità praticamente infinito e dispone inoltre di accesso a una seconda terrazza. In questo momento, i proprietari hanno anche, all’interno della proprietà, un laboratorio di panetteria aperto al pubblico, incluso nella vendita.

Laboratorio di panetteria:
Attività familiare con oltre 50 anni in pieno funzionamento, in un locale di 100 m² con ufficio e bagno, completamente attrezzato e pronto a continuare a generare reddito. È comunicante con l’abitazione direttamente, il che consente un risparmio sui costi e facilita il conciliare vita familiare e lavoro.

Di seguito, elenco della macchinatura:
1 forno con carrello di caricamento automatico, 4 piani, con pavimento in pietra e capacità per 120 pezzi da 500 g, che può funzionare con gasolio, elettricità, legna o pellet; 1 camera di fermentazione con capacità per 8 carrelli e i relativi carrelli; 3 impastatrici (una da 100 kg, una da 80 kg e un’altra da 25 kg); 1 sbattitore; 1 raffinatrice; tavoli da lavoro; 2 taglierine per il pane; 1 grattugia per il pane; 2 celle frigorifere; trenino completo per la lavorazione con pesatrice e tre serbatoi per il gasolio: uno da 2000 litri e due da 1500 litri. A questo si aggiunge un veicolo marca Citroën, modello Berlingo 1.9D, con circa 100.000 km.

In sintesi, grazie alla sua posizione eccezionale, alla sua versatilità e al potenziale dell’attività, questa proprietà rappresenta un’occasione unica sia come residenza abituale sia come investimento per il turismo, data l’elevata domanda e il fascino del municipio e della posizione dell’immobile.