Villa in vendita in Calamocha, Teruel

È un edificio del XVII secolo costruito in pietra da taglio e mattoni. Ha due piani.

Al piano inferiore spicca il portale con architrave, con lesene su entrambi i lati.

Al secondo piano c’è una serie di quattro balconi con ringhiera curva e aggetto sopra davanzale in pietra che continua con una cornice modanata che divide tutta la facciata in livelli.

Al di sopra di questa fascia marcapiano, l’intera costruzione è in mattoni. La parte più rilevante è la grande gronda di detto materiale che, alle estremità, si trasforma in due piccoli frontoni per riparare due finestre con arco a tutto sesto. Questa composizione è molto particolare e senza eguali in altri punti della provincia.

L’insieme proposto in vendita comprende tre lotti confinanti tra loro, situati nel centro di Calle Manuel Marina, una delle principali e tradizionali vie di Calamocha (Teruel).

Nel lotto centrale si trova un grande edificio familiare composto da piano terra e due piani superiori. Questo edificio si affaccia sulla strada ed è dotato di un ampio giardino sul retro, disposto tra l’edificio e la strada posteriore, chiamata c/ Cañizarejo.

I due lotti laterali, uno per ciascun lato dell’edificio familiare, furono acquistati all’epoca allo scopo di garantire possibili luci e viste sui lati dell’edificio.

3. Caratteristiche degli edifici.
3.1. Edificio nel lotto centrale. Numero 17
Questo edificio familiare è soggetto a regime di divisione in proprietà orizzontale, stabilendo come unità due abitazioni al piano primo e due abitazioni al piano secondo, e l’intero piano terra e il terreno libero come elementi comuni.

Al piano terra si trovano piccoli locali che si affacciano sulla strada e una superficie residua che potrebbe essere incorporata nei locali, costituendo un unico locale.

L’edificio esistente ha circa 1.234 m² edificati, distribuiti su 3 livelli. Occupano circa 425 m² al piano terra e il giardino dispone di circa 547 m².

Come differenza tra l’edificabilità stabilita in questo lotto dal piano urbanistico e quella consumata dall’edificio esistente, potrebbero essere costruiti fino a circa 1.000 m² distribuiti su tre piani nella porzione di giardino. Sarebbe anche possibile demolire l’interno dell’edificio mantenendo la facciata.

3.2. Edificio nel lotto laterale. Numero 15
Edificio che ospitava un’abitazione e un piccolo locale al piano terra.

Per il suo stato, la cosa più logica sarebbe demolirlo, con la possibilità di edificare un edificio autonomo o un edificio complementare del fabbricato principale, se destinato, ad esempio, a uso turistico di ospitalità o a uso residenziale.

Si potrebbero costruire circa 135 m² al piano terra e tre piani superiori di circa 54 m² ciascuno, per un totale edificabile di circa 297 m².

3.3. Edificio nel lotto laterale. Numero 19
Edificio che ospitava un’abitazione e un piccolo locale al piano terra.

È stato acquistato quando il suo proprietario aveva già iniziato lavori di riabilitazione ed è incompleto nello stato in cui si trovava al momento della compravendita.

Per il suo stato, la cosa più logica sarebbe demolirlo, con la possibilità di edificare un edificio autonomo o un edificio complementare del fabbricato principale, se destinato, ad esempio, a uso turistico di ospitalità o a uso residenziale.

Si potrebbero costruire circa 161 m² al piano terra e tre piani superiori affacciati su Calle Manuel Marina di circa 53 m², e altri tre piani superiori di circa 59 m² affacciati su Calle Cañizarejo, per un totale edificabile di circa 497 m².

Stato: Al piano primo ci sono due splendide abitazioni che necessiterebbero di lavori minori, e sia il piano terra sia il sottotetto (attico) necessitano di una ristrutturazione integrale.