Villa in vendita in Montealto - Monterrey, Benalmádena, Malaga

Casa a Benalmádena

Villa Veracruz, Benalmádena

Residenza unifamiliare costruita su un terreno di 660 m² con viste panoramiche sul mare protette da un’area verde adiacente. Due piani con distribuzione a doppia unità. La proprietà arriva sul mercato per la prima volta dalla costruzione, situata alla fine di un tranquillo vicolo cieco, con accesso privato chiuso rifinito in gres porcellanato e parcheggio per 3-4 veicoli, oltre a un garage chiuso per 2 veicoli aggiuntivi.

L’opportunità
Villa Veracruz rappresenta un’acquisizione per chi comprende la creazione di valore a Benalmádena: acquistare metri quadrati, posizione e viste nella base corretta.

A Veracruz Alta, i terreni di 660 m² non entrano frequentemente sul mercato, in particolare quelli che preservano due caratteristiche simultaneamente: esposizione frontale al mare e confine con un’area verde non edificabile che protegge in modo permanente queste viste. Le viste attuali dal soggiorno, dalle camere da letto e dalle terrazze sono protette in modo permanente.

La proprietà offre una distribuzione molto interessante: è pensata come due unità indipendenti, ciascuna su un piano, con la propria cucina, soggiorno e camere da letto.

Questa configurazione offre molte possibilità: residenza principale con zona ospiti, ufficio in casa separato dall’abitazione principale, oppure convivenza multigenerazionale, e amplia in modo significativo il profilo dell’acquirente potenziale in una futura vendita.

Inoltre, la proprietà dispone di una licenza turistica, che consente di affittare un piano mentre si occupa l’altro, oppure di affittare l’intera proprietà. Il piano terra ha generato in modo costante alti ricavi turistici dimostrabili mentre i proprietari occupavano il piano principale. L’affitto dell’intera proprietà aumenterebbe ulteriormente tale rendimento.

Il mercato di Benalmádena offre in modo costante alti rendimenti per ville con vista mare in zone consolidate. Il modello di valutazione è diretto: terreno + posizione + viste protette + ristrutturazione = un’attività di alto standing sul mercato. Villa Veracruz apporta le prime tre variabili; la quarta la apporta l’acquirente.

Questa operazione è specifica per chi dà priorità al potenziale strutturale. La villa è pienamente funzionante nel suo stato attuale, vivibile così com’è, ma guadagnerebbe sostanzialmente di valore con un aggiornamento a standard contemporanei, con prove del fatto che i ritorni della ristrutturazione si moltiplicano in modo costante in questo mercato. Rappresenta un’opportunità strategica per acquirenti in grado di analizzare planimetrie, calcolare budget e comprendere il valore sostenuto dei metri quadrati ben posizionati sulla Costa del Sol.

Distribuzione

Piano principale (livello strada):
- Soggiorno-pranzo in L con viste panoramiche sul mare.
- Cucina indipendente con locale lavanderia annesso.
- 3 camere da letto (1 con bagno en suite).
- 1 bagno indipendente.
- Terrazza vetrata abilitata come soggiorno aggiuntivo, con viste sul mare e sulla montagna.
- Entrambi i bagni recentemente aggiornati.

Piano terra (configurato come appartamento indipendente):
- Ampio soggiorno-pranzo con bancone bar.
- Cucina indipendente.
- 2 camere da letto.
- 1 bagno completo.
- Portico-terrazza con viste sul mare.
- Garage chiuso per 2 veicoli con spazio di stoccaggio aggiuntivo.
- Bagno di servizio con doccia.

Esterni:
- Piscina privata: 34 m².
- Giardino.

Superfici
- Terreno: 660 m².
- Livello seminterrato (livello 0): 134 m² + 24 m² garage.
- Piano terra e primo (livello 1): 130 m² + 32 m² portico.
- Primo piano (livello 2): 16 m².
- Piscina: 34 m².

Posizione
Distanze in auto:
- Mercadona, Lidl e zona commerciale di Avenida Arroyo Hondo: < 1 km.
- Spiagge di Arroyo de la Miel e Benalmádena Costa: 5 minuti.
- Centro storico di Benalmádena Pueblo: 5 minuti.
- Accesso autostradale AP-7 / A-7: 3 minuti.
- Aeroporto di Málaga: 20 minuti.
- Marbella: 30 minuti.

Centri educativi:
Scuole pubbliche (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) e scuole internazionali (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): tutte entro un raggio di 10 minuti.