Villa in vendita in El Mas Fumats, Roses, Girona

Posizione privilegiata con viste aperte sul mare. Villa unifamiliare dallo stile rustico in una zona residenziale tranquilla, con esposizione a sud che permette di godere di viste sul mare e di beneficiare di una buona entrata di luce naturale per tutto il giorno.

La disposizione su diversi livelli risponde alla pendenza del terreno e consente di separare gli accessi, le aree giorno e gli spazi indipendenti, migliorando privacy e comfort.

Accesso comodo e garage funzionale a livello della strada. Al piano di accesso si trova un garage chiuso di circa 26 m² di superficie coperta. Spazio sufficiente per un’auto e per ulteriore deposito, senza compromettere la comodità. Accesso diretto dalla strada, pratico sia per l’uso abituale sia per soggiorni vacazionali. Da qui, una scala conduce all’area principale dell’abitazione.

Distribuzione intelligente su un unico piano. L’abitazione principale, di circa 70 m² di superficie coperta su un terreno di 425 m², si sviluppa su un unico piano. Questo approccio facilita l’uso quotidiano. Il disimpegno organizza l’accesso e distribuisce in modo efficiente verso l’area giorno e l’area notte.

Spazio centrale aperto con uscita diretta su terrazza. Il soggiorno, la cucina e la sala da pranzo condividono un unico ambiente aperto che ottimizza ampiezza e funzionalità. Il camino nel soggiorno offre un punto pratico per i mesi più freschi, mentre la cucina integrata permette un’esperienza più dinamica e sociale. La sala da pranzo comunica direttamente con una terrazza di circa 20 m²: uno spazio esterno che amplia l’abitazione e consente di sfruttare il clima e le viste sul mare.

Due camere da letto pratiche e ben organizzate. La zona notte è composta da due camere con armadi a muro, pensate per ottimizzare lo spazio di archiviazione. Gli ambienti si adattano sia all’uso familiare sia per ospiti o anche come ufficio per il telelavoro. Il bagno completo con doccia è progettato per un uso comodo e funzionale, posizionato in modo strategico per servire l’intero piano.

Studio indipendente: più utilizzo, più redditività. Al piano inferiore è stato predisposto uno studio indipendente di circa 30 m² di superficie coperta. Dispone di bagno proprio e di accesso totalmente indipendente, ampliando le opzioni di utilizzo: alloggio per ospiti, spazio di lavoro, area privata oppure unità indipendente per affitto turistico.

Parcella privata con terreno sfruttabile e alberi da frutto. La proprietà è situata su una parcella recintata che garantisce privacy e sicurezza. Il terreno è valorizzato con alberi da frutto come fichi, nespoli e uva, offrendo ombra, carattere e un utilizzo reale degli spazi esterni.

Dotazioni che garantiscono comfort tutto l’anno. L’abitazione dispone di finestre in alluminio. Ha riscaldamento a gas città, una soluzione efficiente per mantenere una temperatura costante durante tutto l’anno. Il camino completa questo sistema, offrendo un’ulteriore alternativa. Oltre al garage, la proprietà include uno spazio per parcheggio esterno.

Una proprietà pensata per viverla o renderla redditizia fin dal primo giorno. Per la distribuzione, la posizione e le caratteristiche, la villa si adatta a profili diversi: acquirenti di una seconda casa, clienti internazionali in cerca di un punto nella Costa Brava e investitori orientati all’affitto turistico. La combinazione di viste sul mare, studio indipendente, parcella privata e distribuzione efficiente la rende un’opzione competitiva con potenziale nel mercato attuale.

L’immagine principale è un Homestaging per aiutare a immaginare come si può decorare la terrazza.