Appartamento in vendita in Valdeacederas, Madrid città, Madrid

Raro quasi-attico urbano con garage privato e terrazza sul tetto – zona direzionale d’eccellenza di Madrid

Scopri una vera gemma immobiliare nascosta, immersa nel cuore del polo business in più rapida crescita di Madrid. Situato vicino alle Four Towers (CTBA), alle nuove esclusive torri Skyline e alla vivace Plaza de Castilla, questo immobile offre uno stile di vita all’insegna della privacy.

Lo spazio
Questa proprietà unica è un “quasi” attico: completamente ristrutturata negli ultimi 5 anni con un uso intelligente degli spazi.

Dimensioni indicative:
68 m appartamento
20 m terrazza
30 m garage
50 m soppalco/loft
12 m aree comuni
Totale: 170 m

L’ingresso è condiviso solo con 1 vicino, che possiede due appartamenti. Poiché la scala di accesso alle parti comuni si trova al centro, c’è un solo muro in comune con il vicino. Inoltre, grazie all’ingresso privato attraverso il garage privato, questa casa è un “quasi” attico con pochissimo spazio condiviso (circa 10 metri quadrati del totale di 190 metri quadrati sono aree comuni).

Distribuzione:
Livello superiore (zona giorno e tempo libero): Appartamento luminoso e arioso di 62 metri quadrati, con zona living, pranzo e cucina open concept, ricca di luce naturale. La camera da letto matrimoniale dispone di un bagno en-suite molto ampio. Il vero gioiello è la terrazza di 20 metri quadrati, perfetta per cene al tramonto o un caffè al mattino.

Livello inferiore (versatilità e tecnologia): Oltre il garage privato di 30 metri quadrati (un vero ritrovamento, con spazio per una grande auto, una moto e un ripostiglio), si entra in un loft creativo di 50 metri quadrati. Attualmente utilizzato come enorme sala cinema con proiettore 100"+ e parete speciale dipinta per la proiezione, oltre a biblioteca e home office per due persone. Dispone anche di un bagno completo per gli ospiti e di una solida scala a chiocciola in ferro che collega i due ambienti.

La posizione: nuovo polo di lusso
Il quartiere è in piena trasformazione. Ti trovi nel cuore del futuro di Madrid, circondato da:
Business di alto livello: a distanza di camminata dalle principali sedi aziendali e da IE University.
Benessere: a pochi passi dal Parque Sahagún, un ampio polmone verde ideale per le corse mattutine.
Shopping e cultura: accanto a Calle Bravo Murillo e con eccellenti collegamenti.

Panoramica per investimento
A causa della registrazione storica, i metri quadrati indicati nell’atto ufficiale sono significativamente inferiori ai 180 metri quadrati reali di spazio. Questo crea un’opportunità unica per gli acquirenti.
Secondo la registrazione storica, il proprietario ha la possibilità di costruire un terzo piano. Questa opzione deve essere valutata da un architetto e concordata con l’altro vicino, anch’esso intenzionato a tentare la realizzazione di un ulteriore piano.

Punti di forza:
Garage privato con “passo delle carrozze” (VADO).
Loft di alta qualità per cinema/lavoro da casa.
Edificio boutique (solo 2 vicini).
Potenziale ad alto rendimento per affitti a dirigenti.