Area Edificabile in vendita in San Vicente / Sant Vicent del Raspeig, Alicante

L’indirizzo esatto è il seguente: Autovía Alicante–Alcoy, km 10, polígono 11-A, accanto al quartiere Pozo de San Antonio.

Occasione per investitori: terreno strategico di 23.000 m2 a ridosso dell’autostrada A-77 (Alicante).

L’investimento:
Viene venduto terreno di 23.000 m2 situato allo svincolo di comunicazione con il maggior volume di traffico della provincia: il collegamento diretto tra l’autovía A-77 e la AP-7 (partida del Moralet, Alicante). Un bene con elevato impatto visivo e logistico, ideale per lo sviluppo di progetti terziari, industriali o logistici di grande dimensione.

Superficie totale: 23.000 m2
Prezzo di vendita: 445.000 € (circa 19 €/m2)
Ubicazione: prima linea di autovía A-77 / AP-7 (Alicante)

Il valore aggiunto: progetto e studi già realizzati
A differenza di altri terreni sul mercato, questo fondo non parte da zero. Viene consegnato con uno studio di fattibilità tecnica e degli accessi già realizzato da un’engineering, completamente a disposizione dell’acquirente per la consultazione, l’uso o l’adattamento. Questo comporta un risparmio di tempo e costi di due diligence.

Fattibilità legale e usi approvati (con certificati e relazioni di urbanistica)
Il terreno dispone di precedenti favorevoli e di compatibilità urbanistica comprovata (PGMO e normativa regionale) per il suo sviluppo tramite D.I.C. nei seguenti usi:
- Stazione di servizio e area di lavaggio: soddisfa il lotto minimo richiesto (5.000 m2). Lo studio di fattibilità tecnica include la tracciatura specifica delle corsie di accelerazione/decelerazione e gli accessi dalla viabilità di servizio.
- Logistica e piazzali per flotte: supera l’esigenza legale di 1 ettaro minimo per il parcheggio di macchinari e veicoli pesanti all’aperto.
- Industria strategica: idoneo a usi industriali che richiedano l’allontanamento dai nuclei urbani (rispetta il rapporto di 5 km) o impianti di ampia superficie.

Condizioni del bene
Terreno dalla topografia pressoché pianeggiante, con rilievo topografico recente e libero da vincoli. Un’opportunità per operatori di carburanti, fondi di investimento o società di sviluppo logistico che cercano di insediarsi nel corridoio strategico del Levante.

Tutta la documentazione tecnica, catastale e di registro, il catasto e i piani di ingegneria sono pronti per essere revisionati dagli investitori interessati.