Casa in vendita in Arcos de la Frontera, Cadice

Intero immobile commerciale completamente esterno, con potenziale per 2 unità abitative indipendenti e viste aperte sulla piazza.

Valore immobiliare versatile di circa 200 m2 in una posizione privilegiata nella zona meridionale di Jédula (zona Plaza la Pera, Pozo de la Bomba). La proprietà dispone di quattro balconi affacciati sulla piazza, garantendo un’abbondante illuminazione naturale. Offre una disposizione flessibile, adattabile a diversi modelli di attività oppure a una grande residenza familiare.

Distribuzione per piani e flessibilità architettonica

Piano terra (strategia attività & investimento):
Locale commerciale incompiuto con ingresso indipendente. Accanto si trova una spaziosa zona soggiorno con un bagno per gli ospiti, ideale per la conversione in un secondo appartamento indipendente con accesso diretto dalla strada.

Piano inferiore (potenziale di ottimizzazione):
L’area laterale di deposito può essere convertita in un garage privato (con l’opzione di accesso dalla facciata perpendicolare), mantenendo l’area principale come ufficio professionale o salotto. In alternativa, il muro divisorio può essere rimosso per creare uno spazio open space al piano terra.

Primo piano (zona residenziale ristrutturata):
Residenza principale pronta da abitare, con soggiorno e due balconi affacciati sulla strada, cucina installata solo due anni fa e praticamente nuova, due camere da letto esterne con armadi a muro, bagno completamente attrezzato con vasca e un ripostiglio integrato alla fine del corridoio.

Secondo piano (solarium & area tecnica):
Terrazza panoramica sul tetto calpestabile, con locale lavanderia e un grande scaldacqua elettrico ad alta capacità appena nuovo, che offre viste panoramiche sul villaggio e uno spazio per il relax.

Caratteristiche & sicurezza economica

La proprietà viene venduta arredata (escluso il frigorifero; trattabile), include impianti di aria condizionata con funzione pompa di calore ed è in eccellenti condizioni strutturali. Dal punto di vista finanziario, ha un solo proprietario e un saldo residuo del mutuo di circa €18.000 con CaixaBank, che potrebbe rendere più semplice la surrogazione o una procedura rapida di cancellazione del mutuo.

Nota: la proprietà è attualmente in fase di trasferimento, quindi qualunque disordine visivo nelle foto attuali non rispecchia le condizioni e la qualità della ristrutturazione del primo piano.