Finca/Casa di Campagna in vendita in Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Girona

Una proprietà unica per posizione, volume e prospettiva di valore.

Nel pieno cuore del Baix Empordà, nell’incantevole e autentico paese di Cruïlles, si trova questa straordinaria proprietà urbana che unisce storia, metri edificabili e una posizione privilegiata.

A pochi minuti dalle spiagge più ambite della Costa Brava (Begur, Calella de Palafrugell…), ma godendo della tranquillità e del carattere di un villaggio medievale, con grande domanda e fascino permanente.

Masia – 500 m² con carattere e anima

Una vera masia catalana di circa 500 m² di superficie costruita, situata nel medesimo centro urbano e completamente recintata.

Conserva elementi originali di enorme valore architettonico, come antiche scuderie con soffitti a volta, muri in pietra a vista e ampi spazi con struttura solida, che costituiscono la tela perfetta per una riabilitazione.

Il piano terra offre spazi open space pieni di personalità, ideali per creare zone living spettacolari, una cantina, uno studio o un’area sociale con accesso diretto al giardino.

Il primo piano ospita attualmente l’abitazione principale, con 4 camere da letto doppie, 1 bagno, cucina con camino, sala da pranzo e grande soggiorno. Il tutto con possibilità di ridistribuzione per trasformarla in una residenza esclusiva di alto livello.

La mansarda, con magnifiche viste aperte sull’ambiente rurale, permette di creare nuove stanze, una suite principale, uno studio, un’area creativa o anche uno spazio indipendente.

Giardino urbano di 230 m² – Un privilegio nel pieno centro

Davanti alla masia troviamo un orto/giardino di 230 m², perfettamente orientato, con accesso all’storica piazza del paese.

Uno spazio eccezionale per progettare: piscina privata, zona chill-out, portico estivo e giardino mediterraneo.

Annessi urbani – 300 m² con alto potenziale edificabile

La proprietà include inoltre 300 m² di suolo urbano, attualmente con locali adibiti a capannoni al piano, con una chiara opportunità di sviluppo: frazionamento in 2 lotti da 150 m² per costruire due abitazioni bifamiliari, oppure realizzazione di un’abitazione unifamiliare di 300 m² su un unico piano.

Posizione strategica e alta rivalutazione

Cruïlles è uno dei paesi dal fascino maggiore del Baix Empordà, circondato da natura, storia e tranquillità, ma a soli 24 km da alcune delle spiagge più esclusive della Costa Brava.

La combinazione tra centro urbano, volume edificabile, giardino privato, vicinanza al mare e fascino architettonico originale rende questa proprietà un investimento solido, con forte potenziale di rivalutazione a medio e lungo termine.

Una proprietà con molteplici scenari: residenza privata unica dopo una riabilitazione integrale, progetto per una seconda residenza premium, sviluppo di due nuove abitazioni negli annessi e investimento patrimoniale in una delle zone più desiderate di Girona, con possibilità di progetto misto (abitazione principale + promozione negli annessi).

Una masia con storia, metri urbani con percorso e una posizione strategica nell’Empordà.

Proprietà così, nel centro del paese e con questo volume edificabile, sono sempre più rare.

Magnifica opportunità sia per riabilitare una masia unica con giardino e piscina, sia per sviluppare un progetto immobiliare con alto potenziale di redditività.