Finca/Casa di Campagna in vendita in Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Girona

Tipica masía catalana con zona urbana per costruire altre due abitazioni.

Una proprietà unica per ubicazione, volume e prospettiva di valore.

Nel pieno cuore del Baix Empordà, nell’incantevole e autentico paese di Cruïlles, si trova questa straordinaria proprietà urbana che unisce storia, metri edificabili e una posizione privilegiata.

A pochi minuti dalle spiagge più rinomate della Costa Brava (Begur, Calella de Palafrugell, ecc.), ma godendo della tranquillità e del carattere di un villaggio medievale, con grande richiesta e fascino permanente.

La masía: 500 m² con carattere e anima

Una vera masía catalana di circa 500 m² edificati, situata nel medesimo centro urbano e completamente recintata.

Conserva elementi originali di enorme valore architettonico, come antiche scuderie con soffitti a volta, muri in pietra a vista e ampi spazi con struttura solida. Tutto ciò costituisce la tela perfetta per una ristrutturazione.

Il piano terra offre ambienti open space pieni di personalità, ideali per creare zone living, cantina, studio o un’area sociale con accesso diretto al giardino.

Il primo piano ospita attualmente l’abitazione principale, con:
- 4 ampie camere doppie
- 1 bagno
- cucina con camino
- sala da pranzo
- grande soggiorno

Tutto con infinite possibilità di redistribuzione per trasformarla in una residenza esclusiva di alto livello.

La mansarda, con magnifiche viste aperte sul contesto rurale, permette di creare nuove camere, una suite principale, uno studio, una zona creativa o persino uno spazio indipendente.

Giardino urbano di 230 m²: un privilegio nel cuore del centro

Davanti alla masía troviamo un orto/giardino di 230 m², perfettamente orientato, con accesso alla storica piazza del paese.

Uno spazio eccezionale per progettare: piscina privata, area chill-out, portico estivo e giardino mediterraneo.

Annessi urbani: 300 m² con alto potenziale edificabile

La proprietà include inoltre 300 m² su suolo urbano, attualmente capannoni al piano, con una chiara opportunità di sviluppo:
- frazionamento in 2 lotti da 150 m² per costruire due abitazioni a schiera
- oppure costruzione di un’abitazione unifamiliare di 300 m² su un unico piano

Posizione strategica e alta rivalutazione

Cruïlles è uno dei paesi più affascinanti del Baix Empordà, circondato da natura, storia e tranquillità, ma a soli 24 km da alcune delle spiagge più esclusive della Costa Brava.

La combinazione tra centro urbano, volume edificabile, giardino privato, vicinanza al mare e l’incanto architettonico originale rende questa proprietà un investimento solido con forte potenziale di rivalutazione a medio e lungo termine.

Una proprietà con molteplici scenari: residenza privata unica dopo una ristrutturazione integrale, progetto per una seconda residenza premium, sviluppo di due nuove abitazioni negli annessi e investimento immobiliare in una delle zone più desiderate di Girona. Può anche essere considerata come progetto misto: abitazione principale + promozione negli annessi.

Proprietà così, nel centro del paese e con questo volume edificabile, sono sempre più rare.