Commerciale in vendita in Zona Pueblo, Guardamar del Segura, Alicante

Suolo in proprietà. Si cerca un investitore per costruire un edificio di 4 unità abitative per la futura vendita. Prezzo medio stimato dell’appartamento finito: 290.000 € + IVA. ROI: 28%.

Di seguito sono elencate le spese:

0.- Progetto di demolizione
1.- Onorari dell’architetto: 1.200 € + IVA. Onorari per progetto di base ed esecuzione, onorari per lo studio, gestione dei rifiuti (per la richiesta del permesso di costruire) e direzione dei lavori: 12.000 € + IVA
2.- Onorari del direttore dei lavori. Onorari di direzione dei lavori: 6.000 € + IVA
3.- Onorari dell’ingegnere: 1.200 € + IVA (progetto e direzione dei lavori dell’impianto in bassa tensione)
4.- Onorari dell’interior designer: 3.500 € + IVA. Totale onorari architetto, direttore dei lavori e ingegnere: 23.900 € + IVA

Budget lavori:
1.- Demolizione dell’abitazione esistente: 15.000 € + IVA
2.- Costruzione di 4 appartamenti con 2 camere da letto, piscina e solarium: 4 x 115.000 € = 490.000 € + IVA
3.- Assicurazioni e certificazioni, allacciamento: 28.000 + 14.000 + 4 x 9.000 + 17.000 + 23.000 + 6.000 = 124.000 € + IVA

Demolizione e costruzione di abitazioni: 629.000 € + IVA
Tutte le spese del lotto: 254.000; progetto: 23.900 €
Totale demolizione e costruzione di abitazioni: 906.900 € + IVA