Appartamento in vendita in Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Girona

Duplex suddiviso in 1 appartamento + studio/attico con solarium e vista sul porto turistico
Situato in una zona molto ricercata di Empuriabrava, a fianco della spiaggia e di tutti i servizi, scoprite questo fantastico attico duplex di circa 43 m² coperti. Dotato di licenza turistica, questo immobile unico è stato configurato in modo ingegnoso in due unità indipendenti, offrendo una flessibilità totale per un investimento ad alto rendimento in locazione o una seconda casa modulabile.

Una distribuzione unica: 2 abitazioni in 1
L’immobile è attualmente suddiviso in un accogliente appartamento al piano terra e uno studio/attico indipendente al piano superiore:

1. Il piano terra: l’appartamento confortevole
Ideale per ospitare una famiglia, questo spazio ottimizzato include:
Un ingresso funzionale.
Una zona notte molto pratica all’ingresso (tipo letto a castello o letto estraibile) + 1 camera da letto principale indipendente.
Un luminoso soggiorno-pranzo con splendide viste sul canale.
Una cucina a pianta aperta completamente attrezzata.
Un bagno moderno con doccia e WC.
Una scala a chiocciola collega questo spazio al piano superiore, se desiderate utilizzare il duplex nella sua interezza.

2. Il piano superiore: lo studio/attico e il suo solarium
Con il grande vantaggio di disporre di due opzioni di accesso (dal solarium tramite la scala a chiocciola o da un ingresso indipendente), l’ultimo piano comprende:
Un bel soggiorno mansardato, immerso in luce naturale.
Una cucina a pianta aperta attrezzata.
Un bagno privato con doccia e WC.
Il punto di forza: accesso diretto a una spettacolare terrazza solarium di circa 20 m² con magnifiche viste panoramiche sul porto turistico. La cornice ideale per prendere il sole e godersi cene davanti alle barche.

Grandi risorse per il vostro investimento
Licenza turistica inclusa: questo immobile è pronto per lavorare come affitto vacanze. La sua divisione in due spazi consente di duplicare il potenziale di entrate (affittare entrambi separatamente o usufruire di uno mentre l’altro è in locazione).

Posizione N. 1 “Tutto a piedi”: residenti e turisti apprezzeranno la vicinanza immediata alla grande spiaggia di Empuriabrava e alle vie commerciali (ristoranti, bar, negozi).

Certificato di efficienza energetica
Consumo: E 125 kWh/m² anno. Emissioni: D 21 kg CO2/m² anno.