Area Edificabile in vendita in Valle de San Lorenzo, Arona, Tenerife

E se questa volta fosse davvero un’opportunità reale?

Un terreno urbano con normativa chiara, redditività comprovata e documentazione tecnica in ordine.
Un lotto dove puoi costruire senza sorprese. Dove sai già cosa si può fare e quanto potrebbe renderti.

A Valle San Lorenzo (Arona – Tenerife Sud), a meno di 15 minuti da Los Cristianos e Playa de Las Américas, terreno edificabile di 318 m2 con progetto fattibile e definito, ideale per sviluppatori che vogliono andare al sodo.

Caratteristiche urbanistiche
- Superficie totale: 318 m2
- Area edificabile: 170 m2 (urbano consolidato tra muri di confine)
- Zona a servizi: 148 m2 (non edificabile, soggetta a cessione o possibile esproprio)
- Altezza consentita: Piano terra + 2 piani (fino a 10 m)
- Uso principale: Residenziale
- Altri usi compatibili: Commerciale, uffici, garage, magazzini
- Profondità edificabile: Fino a 15 metri

Cosa si può costruire?
Scenario A – Promozione standard
- 3 abitazioni da 80–90 m2
- Garage al piano terra
- Redditività stimata: 32–38%

Scenario B – Progetto esclusivo
- 2 duplex premium da 120 m2
- Garage al piano terra
- Redditività stimata: 26–35%

Costi calcolati con prezzi chiavi in mano standard (950 €/m2) e prezzo di vendita stimato a 2.750 €/m2 per nuova costruzione nella zona.

Il terreno a servizi (148 m2) non è edificabile, ma potrebbe essere valorizzato ai fini dell’esproprio da parte del Ayuntamiento e non si sono considerati questi metri per determinare il prezzo di vendita, quindi, se espropriano, ciò che ti arriverà sarà aggiuntivo.

Ubicazione e contesto
Valle San Lorenzo è uno dei nuclei più popolati e stabili di Arona, con servizi, scuole, centri di salute, trasporto pubblico e una domanda costante di abitazioni come residenza abituale e in affitto.
La scarsità di terreno urbanizzabile disponibile lo rende un prodotto poco comune sul mercato.

Pubblico target delle future abitazioni
- Famiglie locali in cerca di nuove abitazioni con garage
- Coppie giovani che accedono alla loro prima casa
- Investitori interessati ad affitti residenziali o turistici (in base alla normativa)

Documentazione disponibile
- Nota semplice
- Rapporto urbanistico
- Scheda catastale

Costruisci su certezze.