Appartamento in vendita in Triana, Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria

Tela bianca di grande formato nell’edificio Los Rosales, Avenida Primero de Mayo 33, Las Palmas de Gran Canaria

Un’opportunità strategica di ristrutturazione integrale per investitori e professionisti.

Situata in una delle aree commerciali e amministrative più importanti di Las Palmas, questa proprietà nell’edificio Los Rosales offre un accesso diretto e impeccabile in una zona di massima visibilità.

Attualmente configurata come una grande ufficio o sede aziendale, lo spazio invita a un progetto di ridisegno architettonico integrale e potrebbe diventare: una clinica medica, uno studio legale, una notaria o anche una conversione residenziale premium (tipo loft di design) se consentito dallo statuto.

Radiografia dello spazio e del suo potenziale di ristrutturazione:

1. Il cuore dell’immobile: grande zona di reception

Stato attuale: ampio spazio centrale dominato da una imponente barra di reception curva in legno e colonne rivestite, con pavimento in granito scuro lucido in ottime condizioni di conservazione.
Potenziale di ristrutturazione: rimuovendo gli elementi in legno si libera una pianta open space. Il pavimento in granito scuro può essere levigato per integrarsi in un design industriale contemporaneo, oppure ricoperto con microcemento o con pavimento flottante in toni chiari per aumentare la luminosità. È uno spazio ideale per un lounge d’ingresso, area con postazioni di lavoro aperte o sale espositive.

2. Uffici indipendenti e luce naturale

Stato attuale: la proprietà dispone di più ambienti compartimentati. Alcuni hanno pavimenti in parquet classico e altri mantengono il pavimento in granito. Spiccano le sue ampie vetrate in alluminio, che offrono un’abbondante entrata di luce naturale con vista.
Potenziale di ristrutturazione: le pareti divisorie attuali consentono una ridistribuzione totale. Le finestre possono essere aggiornate con profili moderni a taglio termico e doppio vetro in finitura opaca o antracite, trasformando gli ambienti in uffici di alta direzione, sale riunioni vetrate o camere tipo suite piene di luce.

3. Locale tecnico e infrastruttura centralizzata (il grande valore nascosto)

Stato attuale: l’immobile dispone di una vasta sala tecnica indipendente, che ospita i vecchi sistemi di ventilazione, cablaggi e quadri elettrici.
Potenziale di ristrutturazione: avere un locale tecnico esclusivo permette di occultare completamente i nuovi sistemi di climatizzazione centralizzata per zone, la macchinaria di rinnovo dell’aria e i rack di telecomunicazioni (fibra ottica, server), senza sottrarre spazio utile alle aree principali.

4. Zone di servizio e bagni

Stato attuale: un bagno funzionale rivestito con piastrelle in toni grigi che richiede un aggiornamento estetico.
Potenziale di ristrutturazione: gli allacci di acqua e scarichi sono già posizionati in modo strategico. Lo spazio consente di progettare bagni di cortesia moderni, rubinetterie a incasso e rivestimenti in ceramica/passatina di grande formato.

Perché è un investimento davvero valido:

- Posizione: in Primero de Mayo 33, circondato da attività giuridiche, amministrative e commerciali; a pochi passi da Triana, con ottimi collegamenti di trasporto.
- Ampiezza e versatilità: la dimensione degli ambienti e la resistenza dei materiali strutturali consentono di affrontare una ristrutturazione radicale senza limitazioni spaziali.
- Alta redditività: il valore al metro quadrato dell’edificio una volta aggiornato.