Appartamento in vendita in Centro, Los Alcázares, Murcia

Interessante opportunità: appartamento al piano terra, pronto per essere abitato (2025), con 2 camere da letto, 2 bagni, circa 69 m² di superficie costruita e circa 32 m² di spazio esterno, inclusi un posto auto in garage sotterraneo e un ampio ripostiglio.

La costruzione di nuova realizzazione comparabile non sarà consegnata fino al 2028 e costa di più (IVA 10% + 1,5% di imposta sugli atti giuridici documentati, normalmente senza aria condizionata né elettrodomestici). Questo appartamento è disponibile subito, completamente arredato e con un prezzo molto competitivo.

L’appartamento

L’appartamento 0.3 si trova al piano terra di Serena View I, l’unica fase già consegnata. Dispone di ingresso indipendente dall’esterno, senza portici né corridoi condominiali. Il luminoso soggiorno-pranzo di oltre 30 m² con cucina a vista ha accesso diretto allo spazio esterno.

Nella parte est ha un’ampia terrazza pavimentata di quasi 24 m², dove giardino e terrazza sono stati uniti in un’unica zona privata all’aperto, ideale per fare colazione al sole del mattino. Nella parte ovest c’è una seconda terrazza di quasi 9 m² per godersi il sole del pomeriggio, con ville di lusso di fronte e, dietro di esse, il campo da golf e il Mar Menor. L’appartamento dispone di 2 camere da letto e 2 bagni. Nel seminterrato ha un posto auto privato e un ripostiglio chiuso di circa 7 m² con elettricità, perfetto per biciclette e materiale da spiaggia o per sport.

Dotazioni incluse

Non si tratta di una consegna “grezza”: c’è una cucina completamente attrezzata con tutti gli elettrodomestici e la lavatrice, aria condizionata installata (freddo/caldo) e un sistema di filtrazione dell’acqua per tutta la casa, che evita il calcare e permette di avere acqua potabile in tutti i rubinetti. Le camere da letto hanno persiane e il soggiorno tende. Una parte dell’arredamento è trattabile separatamente.

Il complesso e la posizione

Serena View si trova accanto al campo da golf La Serena, un percorso da 18 buche con numerose vasche d’acqua; la clubhouse si trova a circa 100–150 m a piedi. La piscina condominiale con grande vasca, piscina per bambini e jacuzzi è in funzione. La quota di comunità è di 110 € al mese e si prevede che diminuisca man mano che il complesso verrà occupato. Los Alcázares si trova sul Mar Menor, con acque calde, poco profonde e quasi senza onde, molto apprezzate da chi ama nuotare e dagli appassionati di sport nautici. L’aeroporto di Murcia dista circa 25 minuti in auto e quello di Alicante circa 55 minuti.

Affitto e investimento

La licenza per l’affitto turistico è stata richiesta e sarà concessa; l’autorizzazione è prevista statutariamente nel titolo della comunità dei proprietari. Questo rende l’appartamento molto interessante come proprietà in affitto nella stagione estiva in crescita della Costa Cálida. La domanda di appartamenti di qualità a La Serena è alta, mentre quasi non c’è offerta di nuova costruzione disponibile subito; le promozioni comparabili non verranno consegnate fino al 2028. Chi acquista ora beneficia di questa scarsità e di una licenza di affitto già praticamente pronta.

Il Mar Menor offre una lunga stagione balneare (circa da aprile a ottobre), combinata con l’afflusso di golfisti durante tutto l’anno a La Serena Golf.

Sulla base di immobili comparabili, la resa netta realistica da affitto a La Serena si colloca intorno al 4–6% annuo, dopo spese e imposte.

L’imposta di trasferimento patrimoniale del 7,75% si paga una sola volta ed è inferiore al costo totale di acquisizione in nuova costruzione (10% di IVA + 1,5% di AJD, più il costo aggiuntivo di aria condizionata ed elettrodomestici), il che comporta un vantaggio economico diretto di quasi 18.000 €.

Prezzo di vendita: 260.000 € spese non incluse.

Il proprietario continuerà a vivere a La Serena, ma in una villa con piscina privata; pertanto questo appartamento resta disponibile.