Area Edificabile in vendita in Sant Joan de Palamós, Palamós, Girona

Parcella urbana con eccellente potenziale di sviluppo residenziale plurifamiliare in una zona consolidata e con alta domanda a Palamós.

Il terreno dispone di una larghezza della facciata di 7,96 metri e di una profondità edificabile di 16 metri, con qualificazione urbanistica per uso residenziale. Nella parte posteriore dispone di un patio privato di 105 m2, un elemento di grande valore che garantisce una buona illuminazione naturale, ventilazione incrociata e qualità degli spazi interni, aspetti molto apprezzati nelle abitazioni di nuova costruzione.

Dal punto di vista urbanistico, la proprietà consente la costruzione di un edificio plurifamiliare con piano terra più due piani (PT+2), con una superficie totale edificabile di 382 m2, distribuiti in 127,36 m2 per piano. Questa configurazione facilita un progetto compatto, efficiente e molto commercializzabile.

Il programma edificatorio indicativo prevede la possibilità di realizzare 5 abitazioni con 2 camere da letto, con una superficie approssimativa di 63 m2 ciascuna, una tipologia ad alta domanda sia come prima residenza sia come investimento. Inoltre, è prevista la costruzione di un parcheggio sotterraneo all’interno della stessa proprietà, un valore aggiunto che aumenta in modo significativo l’attrattiva e il valore di vendita delle abitazioni.

In aggiunta, esiste la possibilità di acquistare il terreno posteriore, con affaccio sulla zona situata proprio davanti all’Hospital de Palamós. Questa opzione consentirebbe di ampliare il potenziale edificabile, con la possibilità di realizzare fino a tre piani aggiuntivi oppure di destinare lo spazio alla costruzione di una abitazione unifamiliare indipendente, incrementando in modo rilevante la versatilità e il valore complessivo dell’investimento.

La posizione rafforza ulteriormente il potenziale del progetto: la parcella si trova proprio a fianco dell’Hospital de Palamós, un punto strategico molto apprezzato, a soli 5 minuti a piedi dal centro, con tutti i servizi e i negozi, e a 10 minuti a piedi dalla spiaggia. Una combinazione ideale tra comodità urbana e qualità della vita mediterranea.

Nel complesso, si tratta di un’opportunità ottimale per promotori che cercano un progetto di dimensioni medie, con costi controllati, una tipologia molto commercializzabile e una ubicazione con forte attrattiva residenziale.