Villa in vendita in Sant Llorenç de la Muga, Girona

Proprietà immersa nella natura, con ampi spazi, terreno di proprietà e accesso diretto al fiume. Situata a Sant Llorenç de la Muga, uno dei paesi più autentici dell’Alt Empordà, questa casa al piano terra di 224 m² costruiti su un terreno di 510 m² unisce una posizione privilegiata, privacy e un enorme potenziale di ristrutturazione.

Distribuzione interna comoda e luminosa

L’immobile dispone di 4 ampie camere da letto, un grande soggiorno principale con camino, un secondo soggiorno-pranzo molto luminoso, una cucina spaziosa con zona pranzo e un bagno completo. Tutti gli ambienti conservano uno stile classico che si può rinnovare completamente secondo i propri gusti, partendo da una struttura solida e ben distribuita.

Extra: garage e ripostiglio-cantina

Include garage privato con accesso indipendente e un ripostiglio in seminterrato, perfetti come deposito o come zona polivalente.

Esterni con accesso diretto al fiume

La casa dispone di ampie terrazze che offrono piacevoli viste sul contesto naturale, oltre a una terrazza frontale con barbecue perfetta per le riunioni. Un punto eccezionale è l’accesso privato al fiume tramite scale che collegano direttamente dal giardino.

Posizione tranquilla e ben collegata

Situata in una strada senza uscita all’estremità del nucleo urbano, con accesso limitato in estate dal ponte storico di Sant Llorenç. Zona molto tranquilla, abitata tutto l’anno, ideale sia come residenza abituale sia come seconda casa.

Servizi e impianti

L’abitazione si alimenta attualmente con un pozzo comunitario condiviso solo da 4 case, ma dispone già di predisposizione per collegarsi all’approvvigionamento idrico pubblico. L’immobile necessita di una ristrutturazione integrale, il che rappresenta un’opportunità perfetta per creare uno spazio moderno e adatto alle esigenze attuali.

Da tenere in considerazione

È possibile richiedere legalmente la licenza d’uso turistico, che apre la possibilità di sfruttare la proprietà come alloggio rurale o attività per vacanze.

Una proprietà con anima, ideale per vivere, riposare o investire.

Non appartiene a grandi locatori. Zona non tensionata.

Attestato: CHG01419025001 - 0672SCQV5. Certificato energetico: G - 359 (consumo), G - 75 (emissioni).

Spese IBI annuali: 600,00 euro.