Villa in vendita in Sant Llorenç de la Muga, Girona

Proprietà unica immersa nella natura, con ampi spazi, terreno di proprietà e accesso diretto al fiume. Situata a Sant Llorenç de la Muga, uno dei paesi più autentici dell’Alt Empordà, questa casa al piano terra di 224 m² costruiti su un lotto di 510 m² unisce posizione privilegiata, privacy e un enorme potenziale di ristrutturazione.

Distribuzione interna comoda e luminosa
L’abitazione dispone di 4 ampie camere da letto, un grande soggiorno principale con camino, un secondo salotto-pranzo molto luminoso, una cucina spaziosa con zona pranzo e un bagno completo. Tutti gli ambienti conservano uno stile classico che si può rinnovare completamente secondo i propri gusti, partendo da una struttura solida e ben distribuita.

Extra
Include garage e ripostiglio-cantina. L’abitazione dispone di un garage privato con accesso indipendente e di un ripostiglio al piano seminterrato, perfetti come deposito o come area polivalente.

Esterni con accesso diretto al fiume
La casa dispone di ampie terrazze che offrono piacevoli viste sull’ambiente naturale, oltre a una terrazza frontale con barbecue perfetta per i ritrovi. Un punto eccezionale è l’accesso privato al fiume tramite scale che collegano direttamente dal giardino, una caratteristica molto rara.

Posizione tranquilla e ben collegata
Situata in una strada senza uscita, alla fine del nucleo urbano, con accesso limitato in estate tramite il ponte storico di Sant Llorenç. Una zona molto tranquilla, abitata tutto l’anno, ideale sia come residenza abituale sia come seconda casa.

Servizi e impianti
L’abitazione si rifornisce attualmente da un pozzo comunitario condiviso solo da 4 case, ma è già predisposta per collegarsi all’approvvigionamento idrico pubblico. L’immobile richiede una ristrutturazione integrale, il che rappresenta un’opportunità perfetta per creare uno spazio moderno e adatto alle esigenze attuali.

Da tenere molto in considerazione
È possibile richiedere legalmente la licenza d’uso turistico, che apre la possibilità di sfruttare la proprietà come alloggio rurale o attività vacanziera.

Una proprietà con anima, ideale per vivere, riposare o investire.

Certificazione: CHG01419025001 - 0672SCQV5. Certificato energetico: G - 359 (consumo), G - 75 (emissioni). Spese di IBI annuali: 600,00 euro.