Appartamento in vendita in Roses, Girona

Ti presentiamo questo ampio appartamento di 96 m2 costruiti, situato proprio in Calle Mayor, nel cuore del centro storico di Roses, a pochi metri dalla spiaggia, dal lungomare, da negozi, ristoranti e da tutti i servizi. L’edificio ha superato con esito positivo l’Ispezione Tecnica dell’Edificio (ITE). L’abitazione, situata al secondo piano senza ascensore, dispone di 3 ampie camere matrimoniali, un grande soggiorno-pranzo con camino, cucina indipendente e un bagno completo, con spazi generosi e una distribuzione che consente di rinnovarla e adattarla facilmente alle esigenze attuali.

Uno dei grandi punti di forza di questa proprietà è la sua spettacolare terrazza privata di circa 55 m2, uno spazio esterno difficile da trovare proprio nel centro di Roses. La terrazza dispone inoltre di lavanderia e di un secondo bagno completo e offre molteplici possibilità per creare una zona chill-out, una sala da pranzo estiva, uno spazio di lavoro o una piacevole area esterna dove godersi il clima mediterraneo durante tutto l’anno.

Inoltre, la proprietà dispone del diritto di sopraelevazione, che offre un importante valore aggiunto e possibilità di ampliamento. Disponiamo di una relazione del Comune di Roses relativa alla possibilità di eseguire lavori e ampliare la costruzione attuale, una caratteristica particolarmente interessante sia per chi cerca un’abitazione con potenziale di miglioramento sia per gli investitori.

Un’opportunità unica per acquistare un appartamento con una grande terrazza nel centro di Roses, vicino al mare e con possibilità di ampliamento, in una delle zone più affascinanti della Costa Brava. Roses combina spiagge e calette, porto turistico, gastronomia, negozi e tutti i servizi necessari per godersi l’abitazione durante tutto l’anno. Alcune immagini sono state create con l’IA.

Costo totale approssimativo dell’acquisto: 267.000 €. Zona soggetta a vincoli: sì. Grande proprietario: no. Prezzo di vendita: 240.000 €. Certificato di abitabilità: CHG00669326001. Certificato energetico in corso di validità: 2BP3K73DF. Consumo energetico: G, 382 kWh/m² anno. Emissioni di CO₂: G, 80 kg CO₂/m² anno. Spese condominiali e IBI: circa 500 € all’anno.