Appartamento in vendita in Tossa de Mar, Girona

Edificio in vendita – Tossa de Mar (Costa Brava)

Attivo con redditività immediata + licenze turistiche esclusive

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Posizione privilegiata

Situato nel cuore di Tossa de Mar, una delle destinazioni più emblematiche e richieste della Costa Brava, questo edificio offre un'eccellente opportunità di investimento immobiliare.

A soli 88 km da Barcellona e 40 km dall'Aeroporto di Girona-Costa Brava, con accesso diretto tramite strada e trasporto pubblico, Tossa combina la tranquillità di un paese costiero con il dinamismo di una destinazione turistica internazionale.

La località mantiene un'alta occupazione turistica durante tutto l'anno, con forte presenza di visitatori stranieri (francesi, tedeschi, olandesi e nordici), il che garantisce domanda sia di affitto residenziale sia di affitto vacanze.

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Descrizione dell'attivo

Edificio completo con 5 appartamenti e garage privato, distribuiti su 256 m2 costruiti, con tutte le unità attualmente affittate e tre con licenza di uso turistico (grande valore aggiunto data l'attuale restrizione di concessione di nuove licenze).

Distribuzione:
• Piano terra 1: 56 m2 – Affittato fino al 2028 per 515 €/mese
• Piano terra 2: 44 m2 – Affittato fino al 2026 per 350 €/mese
• Primo piano 1: 43 m2 – Affittato fino al 2027 per 390 €/mese
• Primo piano 2: 75 m2 – Affittato fino al 2028 per 600 €/mese
• Attico: 44 m2 – Affittato fino al 2028 per 500 €/mese
• Garage: 19 m2

Superficie totale costruita: 256 m2
Appartamenti con licenza turistica: 3
Entrate mensili totali: 2.355 €
Entrate lorde annuali: 28.260 €

Uno dei piani terra e i due primi piani sono quelli con licenza turistica.

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Redditività

I contratti vigenti garantiscono entrate stabili a breve e medio termine.

Le licenze turistiche permettono di aumentare notevolmente la redditività mediante affitto vacanze in alta stagione.

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Punti chiave dell'investimento
• Attivo completo con 5 appartamenti e garage.
• Affitti vigenti e stabili (vari fino al 2028).
• Tre licenze turistiche operative — un valore scarso e molto richiesto a Tossa de Mar.
• Entrate immediate dal primo giorno.
• Possibilità di incremento degli affitti mediante aggiornamento o riconversione parziale a uso vacanze.
• Posizione premium a pochi minuti dalla spiaggia, il centro storico e tutti i servizi.
• Mercato turistico consolidato, con alta domanda nazionale e internazionale.
• Grande potenziale di rivalutazione a medio termine.

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Vantaggi di investire a Tossa de Mar
• Destinazione turistica di primo livello nella Costa Brava, con spiagge, patrimonio storico e offerta gastronomica e culturale di alto valore.
• Alta occupazione alberghiera e vacanziera, anche nei mesi di media stagione.
• Connettività eccellente:
• Barcellona a 1h15 in auto.
• Aeroporto di Girona-Costa Brava a 45 minuti.
• Accessi tramite C-32 e N-II, e trasporto pubblico regolare.
• Domanda internazionale sostenuta, con turismo di qualità e potere d'acquisto medio-alto.
• Scarsità di prodotto turistico autorizzato, il che eleva il valore degli attivi con licenza vigente.

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Conclusione

Questo edificio a Tossa de Mar combina sicurezza di entrate, flessibilità di sfruttamento e potenziale di redditività superiore al mercato.

Ideale per un investitore patrimoniale, family office o gestore turistico che cerchi un attivo solido con ritorno immediato e capacità di crescita a medio termine.