Appartamento in vendita in Riudarenes, Girona

Edificio in redditività 8% nella provincia di Girona – 5 unità + ascensore + potenziale 9%

Attivo in redditività del 8% dal primo giorno, con margine di miglioramento immediato.

Si propone un edificio a Riudarenes orientato agli investitori, attualmente in esercizio e praticamente stabilizzato.

Prodotto difficile da trovare: edificio ottimizzato per unità tipo monolocale, con alta domanda di affitto per media permanenza e bassa concorrenza nella zona.

Redditività

- Ricavi attuali adeguati al mercato: 2.525 €/mese
- Ricavi annuali: 30.300 €
- Redditività lorda: 8%

Con aggiornamento progressivo dei canoni (senza investimento aggiuntivo), l’attivo si colloca già in redditività target.

Caratteristiche chiave

- Edificio: piano terra + 2 livelli
- 245 m2 costruiti (215 m2 di edificio e 30 m2 di patio)
- Ascensore
- Accesso indipendente per unità
- Impianti nuovi (elettricità e idraulica)
- Quadri elettrici indipendenti
- Sbocchi fumi individuali
- Configurazione ideale per affitti a monolocali

Distribuzione attuale

Piano terra
- Monolocale: 500 €
- Monolocale con patio: 675 €

Primo piano
- Monolocale: 525 €
- Unità in sospeso (22 m2)

Secondo piano
- Appartamento: 825 €
- Possibilità di ottimizzazione futura

Potenziale reale

Strategia chiara:

- Completamento e ottimizzazione
- Completare l’unità in sospeso
- Possibile ridistribuzione in 6 monolocali
- Incremento diretto dei ricavi

Scenario ottimizzato:

- 3.100 € – 3.200 €/mese
- Redditività vicina al 9%

Posizione strategica

Riudarenes – zona con alta domanda di affitto per uso professionale (aziende, lavoratori distaccati, tecnici).

- Girona: 20–25 min
- Costa Brava: 20–30 min
- AP-7: 3 km
- Stazione Sils: 3 km
- Aeroporto Girona: 15 min

Domanda costante e stabile.

Modello di gestione

- Contratti temporanei
- Gestione esternalizzata
- Pagamento garantito tramite società

Bassa gestione e minor rischio di insolvenza.

Punti chiave dell’investimento

- Attivo già in redditività (+8%)
- Nessun investimento necessario per ottimizzare i ricavi attuali
- Prodotto scalabile
- Tipologia molto liquida per investitori
- Margine chiaro fino al 9%