Commerciale in vendita in Eixample, Barcelona città, Barcellona

Si presenta un’ottima opportunità di investimento in un edificio residenziale con componente commerciale, situato in una delle zone più esclusive e richieste di una capitale europea di primo livello, riconosciuta per il suo dinamismo economico, l’offerta gastronomica e la presenza di marchi di lusso.

L’immobile si trova in un contesto urbano consolidato, caratterizzato da un’elevata domanda residenziale e commerciale, che garantisce stabilità nell’occupazione e un alto potenziale di rivalutazione nel medio e lungo periodo.

Costruito nel 1919, l’edificio conserva il carattere architettonico classico, offrendo una base solida per strategie di riposizionamento o valorizzazione patrimoniale.

Caratteristiche dell’immobile

Superficie e struttura
Superficie costruita approssimativa: 2.350 m²
Lotto: circa 400 m²
Edificio composto da piano terra + 6 piani

Uso e distribuzione
12 unità residenziali di circa 150 m² ciascuna
2 locali commerciali al piano terra
Configurazione mista (residenziale + retail)

Tipologia
Immobile patrimoniale con valore architettonico
Ampie abitazioni con potenziale di riposizionamento premium

Vantaggi competitivi
Posizione in zona prime con alta domanda
Prodotto scarso sul mercato consolidato
Diversificazione del reddito (residenziale + commerciale)
Ampie superfici residenziali (segmento premium)
Potenziale di incremento dei canoni e di valorizzazione
Contesto con forte attività commerciale e turistica

Potenziale di investimento
Riposizionamento delle abitazioni verso il segmento alto/luxury
Ottimizzazione dei contratti di locazione
Rinnovo dell’immobile per incremento del valore
Strategia di vendita individualizzata delle unità
Incremento dei canoni nei locali commerciali
Alta domanda di locazione in zona prime

Profilo di investimento ideale
Family offices e investitori patrimoniali
Fondi core / core+
Investitori in immobili prime urbani
Strategie di riabilitazione e valorizzazione

Processo di investimento
Firma di NDA
Presentazione di LOI
due diligence tecnica e legale
Strutturazione dell’operazione