Commerciale in vendita in Cala Vadella, San Jose / Sant Josep de Sa Talaia, Ibiza

Ci sono opportunità immobiliari e poi ci sono luoghi capaci di diventare veri e propri punti di riferimento.

Situato letteralmente a due passi dalla spiaggia e con viste aperte sul Mediterraneo, questo spettacolare spazio gastronomico in prima linea a Cala Vadella rappresenta un’opportunità estremamente difficile da trovare oggi.

Non si tratta semplicemente di acquistare un ristorante.
Si tratta di acquisire una posizione privilegiata, un’atmosfera unica e un progetto praticamente pronto per iniziare a funzionare.

- Prima linea reale di spiaggia
- Viste aperte sulla cala
- Atmosfera mediterranea autentica
- Concept lifestyle / hospitality
- Licenza di ristorante
- Praticamente pronto per aprire

Lo spazio è stato recentemente ristrutturato e trasmette esattamente ciò che oggi cerca il mercato: un concetto moderno, elegante, caldo e molto attraente dal punto di vista visivo, perfettamente allineato a concept come beach restaurant, brunch café, sunset cocktail bar o ristorante boutique premium.

La sensazione all’ingresso è immediata: luce naturale, connessione costante con l’esterno, terrazze aperte verso il mare e un’energia difficile da spiegare se non si visita di persona.

Inoltre, per aiutare a visualizzare l’enorme potenziale dello spazio, vengono mostrate alcune immagini indicative di possibile ambientazione e del concept finale del ristorante una volta completamente attrezzato e in funzionamento.

E forse uno dei maggiori valori di questo immobile è proprio tutto ciò che è già stato realizzato.

Soprattutto in una posizione così complessa e protetta come la prima linea di costa, dove sviluppare, adattare e legalizzare un ristorante può diventare un processo estremamente lungo, costoso e pieno di vincoli tecnici e amministrativi.

Attualmente il ristorante dispone già di:
- licenza di ristorante
- progetto tecnico presentato ed eseguito
- nuovo impianto elettrico trifase
- nuovo impianto idraulico (fontaneria)
- bagni completamente rinnovati
- bagno adattato PMR
- cucina preparata
- estrazione fumi omologata
- sistema antincendio
- aria condizionata
- ispezioni tecniche effettuate
- documentazione tecnica aggiornata

In altre parole: la parte davvero complessa del processo è già stata completata.

In futuro, l’esercente dovrà soltanto adattare e attivare l’attività in base al proprio concept e al proprio nome commerciale.

Oltre alla zona principale del ristorante, la proprietà dispone di un ampio seminterrato di circa 100 m² con accesso diretto indipendente dall’esterno. Attualmente il seminterrato non è ristrutturato esteticamente, anche se dispone già degli impianti elettrici e idraulici realizzati.

Uno spazio estremamente versatile che potrebbe essere utilizzato come:
- magazzino operativo
- area logistica
- celle frigorifere
- area tecnica
- spogliatoi
- bagni e docce per il personale
- zona di preparazione o supporto interno

E che inoltre offre molteplici possibilità future di ridistribuzione in base alle esigenze del progetto.

Uno dei maggiori tesori di questo immobile sono le sue terrazze e il suo incredibile rapporto con l’esterno.

Secondo progetto:
- 21 coperti interni
- 42 coperti nelle terrazze

Inoltre, attualmente esiste un ampliamento delle terrazze tramite un accordo comunitario esistente, che permette una capacità esterna ancora maggiore e uno sfruttamento più ampio dello spazio di circa altri 40 coperti.

Costi approssimativi:
- Comunità: 2.781,32 € all’anno
- Canone / uso ampliato delle terrazze: circa 5.000 € all’anno