Appartamento in vendita in Marchena, Siviglia

Occasione per investitori. Appartamento che include una cantina/storeroom come valore aggiunto, situato nella Travesía San Ignacio 4, Marchena (Siviglia). Il bene viene trasferito con un contratto di locazione in corso e con un inquilino solvibile, che è in regola con i pagamenti.

Condizioni dell’investimento
Profilo: Esclusivo per investitori.
Immobile: Appartamento e cantina/storeroom inclusi nell’operazione.
Finanziamento: Non è possibile finanziare tramite mutuo ipotecario convenzionale (poiché non è possibile stimare in modo standard, per mancanza di accesso immediato per le visite).
Affitto attuale: 204 € mensili.
Contratto vigente: Scadenza a lungo termine il 09/07/2031 (l’acquirente deve rispettare legalmente il contratto di locazione).
Trattativa: La proprietà è aperta a valutare proposte.

Potenziale di rivalutazione e plusvalenza
Sebbene l’immobile generi un flusso di cassa fisso e costante fin dal primo giorno, il vero interesse di questa operazione non risiede soltanto nella sua redditività mensile attuale, ma nell’elevata capacità di plusvalenza. Investire a Marchena, un comune con un consolidato tessuto agroindustriale e culturale, offre un buon investimento a medio e lungo termine grazie alla stabilità e alla costante rivalutazione del suo mercato immobiliare.

Ubicazione in espansione e connettività a Marchena
L’abitazione si trova in Travesía San Ignacio 4, un’arteria fondamentale che costeggia il centro abitato e che dispone di un contesto residenziale comodo e rinnovato.

Contesto e servizi: La zona di Travesía San Ignacio è completamente integrata nel comune. Dispone a pochi minuti a piedi di centri educativi, supermercati, piccoli esercizi commerciali locali, centri sanitari e aree dedicate alla ristorazione. Inoltre, presenta una moderna pista ciclabile ideale per la mobilità sostenibile all’interno del territorio comunale.
Accessi stradali: Collegamento viario strategico. Accesso diretto e immediato alla strada A-380 (che collega Carmona e l’Autovía del Sur A-4). Inoltre, è collegata con la A-92 (Autovía de Andalucía) tramite la SE-7200, collocando Siviglia a circa 45-50 minuti in auto.
Trasporto pubblico: Mobilità regionale garantita. Marchena dispone di una propria stazione ferroviaria per la media distanza (Renfe), che facilita il collegamento diretto con Siviglia (Santa Justa), nonché con Málaga e Granada. Dispone inoltre di servizi giornalieri e regolari di autobus interurbani che collegano il comune con Siviglia capitale e i comuni limitrofi.