Villa in vendita in Sant Pol de Mar, Barcellona

Residenza ad alta efficienza energetica a soli 150 metri dalla spiaggia, immersa in uno splendido contesto naturale vicino a Barcellona. La proprietà dispone di quattro spaziose camere matrimoniali. La master suite di 41 m² si trova al piano superiore e comprende cabina armadio, bagno privato e terrazza riservata con vista mare.

La zona giorno e pranzo di 40 m² è collegata alla cucina completamente attrezzata con isola di 18 m² attraverso un elegante arco architettonico, creando un raffinato ambiente open space di 58 m² con vista sul mare. Questo spazio, così come una delle camere al piano principale, gode di accesso diretto alla terrazza e al giardino.

Ingresso di 10 m². La proprietà dispone inoltre di tre bagni completi e di un bagno di cortesia. Locale tecnico di 14 m². Garage per due auto. Terreno pianeggiante di 743 m².

La casa è stata realizzata secondo i più avanzati standard internazionali di efficienza energetica, seguendo il concetto Passivhaus e raggiungendo livelli prossimi all’autosufficienza energetica. Il moderno sistema di ventilazione meccanica con recupero di calore e filtrazione dell’aria garantisce un microclima interno sano e confortevole durante tutto l’anno.

Gli infissi ad alte prestazioni con triplo vetro ed eccellenti caratteristiche termiche e acustiche assicurano il massimo comfort abitativo anche in presenza di caldo estremo e forti venti costieri. Porta d’ingresso Weru ermetica e ad alta sicurezza. Frangisole esterni regolabili con lamelle orientabili per un controllo ottimale della luce solare. Cinque zone climatiche indipendenti con regolazione autonoma. Sistema domotico integrato.

Impianto fotovoltaico per la produzione autonoma di energia elettrica. Armadi a muro in tutte le camere. Pavimenti in marmo. La proprietà dispone di un pozzo privato autorizzato ufficialmente, profondo 80 metri, con una capacità annuale di prelievo idrico fino a 372 m³ destinata all’irrigazione del giardino.

Dalle terrazze, dalle finestre e da tutta la proprietà si aprono splendide viste sul mare e sulle montagne. La casa si trova a pochi minuti a piedi dalla spiaggia, dal lungomare, dai mezzi pubblici e da tutti i servizi.

A breve distanza in auto si trovano una scuola privata, uno yacht club e un golf club. La prestigiosa scuola universitaria internazionale di ospitalità e gastronomia Euht stpol è raggiungibile in soli 5 minuti a piedi. La proprietà offre un elevato potenziale per affitti turistici e residenziali.

Accesso diretto al parco naturale del Montnegre i el Corredor con un’estesa rete di percorsi per trekking e ciclismo. Davanti alla proprietà passa il Camí Català, il ramo catalano del Cammino di Santiago. Sant Pol de Mar è rinomata per la sua tradizione gastronomica e per i suoi ristoranti d’autore.

La costa rocciosa e le baie con spiagge sabbiose hanno dato origine al nome informale di questa zona costiera come la “Costa Brava di Barcellona”. La combinazione tra natura protetta, costa mediterranea e ottimi collegamenti con Barcellona rende questa località ideale sia come residenza principale sia come esclusiva seconda casa al mare.

È possibile valutare una ragionevole trattativa.