Villa in vendita in Sant Pol de Mar, Barcellona

Villa contemporanea ad alta efficienza energetica a soli 150 metri dalla spiaggia di Sant Pol de Mar, vicino a Barcellona. La villa si trova nella fase finale di costruzione. Sono iniziati i lavori di finitura della facciata e sono in corso le opere interne.

Si tratta di una rara opportunità di acquistare una residenza indipendente di nuova costruzione in una delle zone più suggestive nei pressi di Barcellona, a pochi minuti a piedi dal mare, dal lungomare, dai trasporti pubblici e dal centro storico di Sant Pol de Mar. Per posizione, vista panoramica, ampio terreno completamente pianeggiante, soluzioni tecniche ed efficienza energetica secondo i principi Passivhaus, questo progetto è praticamente senza paragoni nel mercato attuale.

La residenza dispone di quattro camere da letto. La suite padronale di 41 m² si trova al piano superiore e comprende una camera da letto, una cabina armadio, un bagno privato e una terrazza esclusiva. Il cuore della casa è rappresentato da uno spazio abitativo di 58 m² che integra soggiorno, zona pranzo e cucina completamente attrezzata con isola centrale. La cucina di 18 m² è collegata alla zona giorno e pranzo di 40 m² tramite un elegante arco architettonico che consente di separare visivamente l’area cucina dagli spazi dedicati al relax e alla convivialità, mantenendo al tempo stesso una piacevole sensazione di ampiezza.

Il soggiorno e una delle camere da letto del piano principale godono di accesso diretto alla terrazza e al giardino. Un ampio ingresso di 10 m² con finestra a tutta altezza accoglie gli ospiti e i residenti con abbondante luce naturale fin dal primo momento. La residenza dispone di tre bagni completi e di un bagno di cortesia. Tutte le camere sono dotate di armadi a muro. Locale tecnico di 14 m². Garage per due veicoli.

Da tutte le camere da letto, dal soggiorno, dall’ingresso con finestra a tutta altezza e dalle terrazze si godono splendide viste sul mare. Il terreno completamente pianeggiante di 743 m² rappresenta una vera rarità lungo la tipica costa collinare del Maresme e garantisce un livello di comfort eccezionale nell’utilizzo degli spazi esterni.

Indipendentemente dalla stagione e dalle condizioni meteorologiche esterne, all’interno della casa si mantengono silenzio, temperatura stabile e un elevato livello di comfort abitativo. Questo risultato è reso possibile dall’applicazione dei principi Passivhaus, finalizzati alla creazione di un ambiente domestico sano, confortevole ed estremamente efficiente dal punto di vista energetico.

Il moderno sistema di ventilazione meccanica con recupero di calore garantisce un costante ricambio d’aria. Il sistema domotico integrato monitora i livelli di CO₂, mentre aria filtrata con temperatura e umidità controllate viene continuamente immessa negli ambienti abitativi. Prima di raggiungere gli spazi interni, l’aria viene filtrata per eliminare inquinanti, polvere, pollini e altre particelle indesiderate. Il risultato è un microclima interno salubre e condizioni ottimali per la vita quotidiana.

Grazie ai consumi energetici estremamente ridotti, il comfort abitativo viene mantenuto durante tutto l’anno con un fabbisogno energetico minimo, anche in presenza di condizioni climatiche estreme. Queste condizioni di funzionamento stabili contribuiscono inoltre a preservare nel tempo finiture, impianti e prestazioni dell’edificio.

Il progetto è stato sviluppato sulla base di una dettagliata modellazione energetica. La conformità ai requisiti Passivhaus e la qualità dell’esecuzione sono controllate da un auditor autorizzato dal Passivhaus Institut in Germania. Le finestre con triplo vetro e camere riempite di argon contribuiscono a ridurre le dispersioni termiche e a migliorare il comfort acustico. La porta d’ingresso ermetica riduce le perdite di calore e fa parte dell’involucro edilizio ad alte prestazioni energetiche.

Le schermature solari esterne regolabili con lamelle orientabili consentono un controllo preciso dell’apporto di energia solare in funzione dell’ora del giorno e della stagione. Un sistema di climatizzazione a cinque zone permette di regolare in modo indipendente la temperatura nelle diverse aree della casa secondo le preferenze dei vari membri della famiglia. Il sistema domotico integrato ed espandibile consente il monitoraggio e la gestione remota degli impianti praticamente da qualsiasi parte del mondo.

L’impianto fotovoltaico produce energia elettrica propria e aumenta ulteriormente l’indipendenza energetica della proprietà. Particolare attenzione è stata dedicata alla selezione di materiali e soluzioni capaci di mantenere la propria qualità estetica e funzionale per decenni. Le finiture comprendono ceramica naturale, marmo, legno e altri materiali durevoli il cui valore estetico e qualitativo non dipende da tendenze passeggere.

Durante lo sviluppo del progetto, la priorità non è stata data alle mode del momento né all’associazione dell’architettura a uno stile specifico, ma alla creazione di un ambiente armonioso basato su una filosofia progettuale senza tempo. Questo approccio contribuisce a evitare l’invecchiamento estetico degli spazi interni ed esterni, a preservare il valore dell’immobile nel lungo periodo e a rafforzarne l’attrattiva come investimento.

Il progetto paesaggistico del giardino si basa sull’utilizzo di autentiche specie mediterranee che da secoli caratterizzano i paesaggi naturali di entrambe le sponde del Mediterraneo. Tutte le essenze vegetali vengono selezionate tenendo conto del clima locale, della resistenza ai periodi di siccità e della capacità di integrarsi naturalmente nell’ambiente circostante.

Un ulteriore vantaggio è rappresentato dal pozzo privato profondo 80 metri, dotato di autorizzazione ufficiale per l’estrazione fino a 372 m³ di acqua all’anno destinati all’irrigazione del giardino. In una zona del Mediterraneo caratterizzata da precipitazioni limitate, ciò consente di mantenere il giardino in condizioni eccellenti senza dipendere da fonti esterne di approvvigionamento idrico e dai relativi costi.

La villa si trova in una zona di Sant Pol de Mar dove il paesaggio si apre verso il mare con una naturale conformazione ad anfiteatro. Insieme al vicino parco naturale, questa particolare configurazione crea un microclima locale distintivo e condizioni abitative particolarmente confortevoli grazie alla protezione offerta contro la maggior parte dei venti dominanti della zona.

Le suggestive spiagge di El Morer e Cala Roca Grossa si trovano a pochi minuti a piedi e figurano tra gli angoli più suggestivi della costa catalana. La spiaggia di El Morer, con le sue caratteristiche formazioni rocciose, è uno dei simboli naturali più riconoscibili della zona ed è considerata uno degli angoli più belli di questa parte del Mediterraneo catalano.

La posizione combina tutti i vantaggi della vita sul mare con collegamenti agevoli verso Barcellona, Girona e gli altri principali centri urbani della regione. A pochi minuti a piedi si trovano la spiaggia, il lungomare, i ristoranti, il centro storico di Sant Pol de Mar e la EUHT StPOL, prestigiosa scuola universitaria di turismo e gestione alberghiera. Sant Pol de Mar è rinomata per le sue tradizioni gastronomiche e per i suoi ristoranti di alta cucina.

Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre le fermate degli autobus locali e la stazione ferroviaria della linea R1 con collegamento diretto a Plaça Catalunya. Una scuola internazionale privata si trova a circa sette minuti di auto. Anche un porto turistico e un campo da golf sono raggiungibili in pochi minuti. L’aeroporto di Girona Costa Brava dista circa 35 minuti, mentre l’aeroporto di Barcellona El Prat è raggiungibile in circa 58 minuti.

Il Parco Naturale del Montnegre i el Corredor, con la sua estesa rete di percorsi per escursioni, corsa e ciclismo, si trova immediatamente accanto alla proprietà. Davanti alla casa passa il Camí Català, il ramo catalano del Cammino di Santiago.

I boschi mediterranei, il litorale e l’ampia offerta di servizi della zona creano un contesto raro lungo la costa, capace di combinare uno stile di vita attivo, il contatto con la natura e un elevato livello di comfort quotidiano.