Casa in vendita in Telde, Gran Canaria

Complesso di 2 unità abitative a Telde. Piano terra ristrutturato + primo piano da ristrutturare. Non ipotecabile fino a novembre 2026. Opportunità a Telde. Doppia unità abitativa con accesso da Calle Tirma 30, piano terra completamente ristrutturato e primo piano con potenziale di ristrutturazione. Divisione orizzontale iscritta, documentazione tecnica completa e diritto di sopraelevazione registrale.

L’edificio
Complesso immobiliare di due unità abitative in proprietà orizzontale, situato a Telde (Barrio del Caracol), con accesso indipendente da Calle Tirma 30. L’operazione include il piano terra completamente ristrutturato (66 m²) e il primo piano di 112 m² costruiti da ristrutturare secondo i gusti del nuovo proprietario.

Strategie di investimento multiple: affittare il piano terra dal primo giorno mentre si ristruttura il primo piano, mantenerlo come abitazione ad uso multiplo (vivere + affittare) oppure sfruttare la divisione orizzontale già iscritta per una eventuale vendita separata in futuro.

Dati
Superficie totale costruita: 178 m² (66 m² piano terra + 112 m² primo piano).

Divisione orizzontale iscritta nel Registro della Proprietà n. 1 di Telde, con due particelle registrali indipendenti.

Accesso pedonale da Calle Tirma 30 (androne comune alle due unità abitative), con scale per l’accesso al primo piano e terrazza privata.

Terrazza privata.

Diritto di sopraelevazione registrale iscritto sulla terrazza, con validità di 99 anni (possibilità di edificazione aggiuntiva condizionata a una futura modifica del piano urbanistico).

Piano terra · completamente ristrutturato
Abitazione di 66 m² costruiti, distribuita in 2 camere da letto, bagno, soggiorno, cucina, vano scale e patio interno. Finiture in perfette condizioni di conservazione, impianto idrico ed elettrico aggiornati, pronta per l’affitto o per uso proprio dal giorno della firma.

Primo piano · potenziale di ristrutturazione
Abitazione di 112 m² costruiti con 3 camere da letto, soggiorno, cucina, sala da pranzo e bagno. Struttura in cemento armato in perfetto stato (certificato tecnico fornito). Il piano è ultimato e abitabile secondo la cédula municipal, con finiture da aggiornare secondo i gusti dell’acquirente. Ottima proiezione di valore dopo la ristrutturazione.

Documentazione disponibile
Operazione con fascicolo tecnico e registrale completo. Documentazione: atto di raggruppamento, nuova costruzione e divisione orizzontale (2019), iscritta nel Registro nel 2024.

Tre note semplici aggiornate (finca matriz e due particelle private), libere da ipoteche, sequestri e procedure.

Cédula de habitabilidad municipale del primo piano.