Villa in vendita in Alcúdia, Mallorca

Eccezionale casa in prima linea sul mare in vendita ad Alcúdia, ad Alcanada, con importanti possibilità di sviluppo.

La proprietà gode di una vista sul mare completamente libera, come si vede nelle immagini, ed è situata direttamente a ridosso della costa in una delle strade più richieste dell’urbanizzazione. Si tratta di un’abitazione completamente indipendente, collocata al centro del lotto, rimasta praticamente invariata per molti anni.

Occupando un’eccellente posizione in prima linea, direttamente sul mare ad Alcanada, questa proprietà indipendente rappresenta un’occasione rara per creare una dimora eccezionale o per sviluppare un progetto di ristrutturazione o nuova costruzione in una delle zone costiere più ricercate del nord di Maiorca.

La proprietà gode di viste ininterrotte sulla Bahía de Alcúdia, verso Cala Poncet e, dai livelli superiori, attraverso la baia fino alla penisola di Artà.

L’abitazione esistente è completamente indipendente all’interno del proprio lotto e durante molti anni è rimasta praticamente intatta, offrendo oggi un notevole potenziale di ristrutturazione o sviluppo.

La proprietà si sviluppa su diversi livelli. A livello strada dispone di un garage di circa 21 m², oltre all’accesso per i veicoli e alla possibilità di mantenere il parcheggio all’interno della stessa proprietà.

La zona principale dell’abitazione occupa i livelli intermedi e superiori, includendo ampie aree di soggiorno e sala da pranzo, camere da letto, bagni e grandi terrazze con vista sul mare.

Al livello inferiore si trovano diverse pertinenze ausiliarie che storicamente sono state utilizzate come magazzini, lavanderia e per altri usi pratici. Alcune costruzioni esistenti erano già state individuate per la demolizione in un precedente progetto architettonico e dovrebbero essere rimosse come parte di un futuro sviluppo.

Al confine della proprietà con il mare, che coincide con il limite del demanio marittimo-terrestre, il lotto si apre direttamente sul sentiero costiero. Un cancello privato esistente e una scala garantiscono un comodo accesso dal giardino alla linea costiera e al lungomare, un elemento particolarmente attraente di questa eccezionale posizione in prima linea.

Tre possibili opzioni di sviluppo
1. Ristrutturare e conservare l’abitazione esistente

Nel 2009 è stato redatto un progetto architettonico dettagliato per la ristrutturazione della proprietà. Questo progetto identifica le parti dell’edificio esistente che dovrebbero essere demolite e definisce la configurazione e le superfici che rimarrebbero una volta eseguiti i lavori proposti.

Il progetto del 2009 prevedeva la conservazione e la ristrutturazione integrale dell’edificio principale, insieme alla rimozione di quegli elementi la cui legalità non poteva essere dimostrata.

Secondo il quadro finale delle superfici incluso in tale progetto, la proprietà risultante era concepita per offrire circa 305,82 m² di superficie edificata distribuita tra i diversi livelli, includendo le aree residenziali conservate, il garage e le pertinenze dei piani superiori.

Questa documentazione architettonica esistente costituisce una base particolarmente utile per un nuovo progetto di ristrutturazione, permettendo a un acquirente e al suo architetto di comprendere chiaramente quali parti della proprietà erano previste per essere conservate e quali sono state individuate per la demolizione.

2. Demolire l’abitazione esistente e costruire una nuova casa

In alternativa, un acquirente potrebbe scegliere di demolire l’edificio esistente e sviluppare una dimora completamente nuova nel lotto.

Questo offre la possibilità di progettare una residenza contemporanea appositamente adattata a questa eccezionale ubicazione, alla sua esposizione e alle sue viste panoramiche sul mare.

3. Possibile sviluppo come due appartamenti indipendenti

Un’altra potenziale possibilità è la creazione di due appartamenti o unità residenziali indipendenti all’interno della proprietà, offrendo flessibilità per uso familiare, investimento o per disporre di due residenze separate.

Come per qualsiasi futuro sviluppo, questa opzione sarebbe soggetta alla conferma dei parametri urbanistici applicabili e alle autorizzazioni necessarie.

In tutti questi scenari, le strutture identificate per la demolizione dovrebbero essere rimosse, mentre potrebbero essere mantenuti l’accesso per veicoli, lo spazio del garage e le possibilità di parcheggio all’interno del concept di sviluppo.

Un’occasione eccezionale in prima linea

Le proprietà che offrono questa combinazione di posizione diretta di fronte al mare, costruzione esistente, accesso per i veicoli e diverse alternative potenziali di sviluppo sono sempre più difficili da trovare ad Alcanada.

Per un acquirente privato, offre l’opportunità di creare una casa individuale di fronte al mare in un contesto tranquillo e eccezionalmente riservato.

Per un investitore o promotore, la possibilità di ristrutturazione, sviluppo completo o creazione di due unità residenziali indipendenti rende questa proprietà una proposta particolarmente versatile.

Tuttavia, il principale elemento di attrazione della proprietà rimane la sua ubicazione: direttamente accanto al Mediterráneo, con viste ininterrotte sulla Bahía de Alcúdia e la costa a pochi metri dall’abitazione.