Villa in vendita in Sant Miquel de Fluvià, Girona

Eccezionale tenuta storica tra Sant Mori e Sant Miquel de Fluvià, nel cuore della regione Alt Empordà. La proprietà dispone di circa 1.360 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 4.000 m², con accesso diretto al fiume Fluvià e una vista privilegiata sul paesaggio dell’Empordà.

La proprietà è composta da sette unità abitative separate (quattro in Mas Barquer e tre in Mas Fluvià), tutte ristrutturate con materiali di alta qualità, mantenendo il loro originario carattere storico: pavimenti in assi risalenti al XVII secolo e rivestimenti in marmo bianco nella casa principale.

Dispone di due piscine (una piscina privata (10 x 5 m) con una terrazza di 120 m² e una piscina in comune), un giardino, parcheggi, un accesso privato e un’illuminazione notturna tramite circuiti elettrici integrati nella rampa, nelle aree parcheggio e nella zona piscina.

Tutte le unità abitative dispongono di armadi a muro, due posti auto esterni per casa, un’antenna comune e WLAN, oltre a un forno a legna.

La casa principale, con circa 600 m² di superficie abitabile, offre 5 bagni e 1 WC per gli ospiti, una terrazza di circa 60 m² con vista sul fiume Fluvià, una piscina privata, un garage chiuso per 3 veicoli ed è orientata a sud.

Classe di efficienza energetica C e sono installati 24 moduli fotovoltaici.

La tenuta è classificata nel piano urbanistico comunale (POUM) come alloggio per turismo rurale (testo Refós, approvato dalla Generalitat il 13.01.2013). La strada di accesso è già predisposta per richiedere l’autorizzazione turistica.

La stazione ferroviaria con collegamenti diretti verso Francia e Barcellona si trova a soli 5 minuti a piedi.

Arredi, elettrodomestici e strutture per il tempo libero (tavolo da biliardo, calcetto da tavolo, tavolo da ping-pong, letti) sono negoziabili.

Reddito lordo annuo attualmente consolidato derivante da contratti di locazione esistenti.

Un’unica proprietà registrata – facilita la vendita.

La proprietà viene venduta nello stato attuale.