Villa in vendita in Sant Miquel de Fluvià, Girona

Eccezionale proprietà rurale storica tra Sant Mori e Sant Miquel de Fluvià, nel cuore dell’Alt Empordà.

Complesso edilizio di circa 1.360 m² costruiti su un terreno di circa 4.000 m², con facciata diretta sul fiume Fluvià e viste privilegiate sul paesaggio dell’Empordà. La proprietà comprende 7 abitazioni indipendenti (4 in Mas Barquer e 3 in Mas Fluvià), tutte ristrutturate con materiali pregiati, conservando il carattere patrimoniale originale: pavimenti del XVII secolo e rivestimenti in marmo bianco nell’abitazione principale.

Dispone di due piscine (una privata di 10×5 m con terrazza di 120 m² e una comunitaria), giardino, parcheggi, accessi privati e illuminazione notturna a cellule sulla rampa, parcheggi e area piscina. Tutte le abitazioni con armadi a muro, 2 posti auto esterni per casa, antenna comunitaria + WiFi e stufa di ferro o llar de foc.

Abitazione principale di circa 600 m² con 5 bagni + 1 bagno di cortesia, terrazza di ~60 m² sul fiume Fluvià, piscina privata, garage chiuso per 3 veicoli e orientamento a sud. Certificazione energetica C e 24 pannelli solari fotovoltaici installati.

Masia classificata nel POUM comunale con uso turistico rurale urbanisticamente ammesso (Text Refós approvato dalla Generalitat il 13/01/2013). Via urbanistica di già aperta per richiedere la licenza turistica amministrativa.

Stazione ferroviaria a 5 minuti a piedi con collegamento diretto verso Francia e Barcelona. Arredi, elettrodomestici e attrezzatura per il tempo libero (tavolo da biliardo, calcio balilla, ping-pong, letti) negoziabili. Canone annuo lordo consolidato attualmente generato dagli affitti in vigore. Un’unica finca registrale, che facilita l’operazione di compravendita.