Terreno Non Edificato in vendita in Munera, Albacete

Presentiamo una straordinaria tenuta rustica situata nel comune di Munera, una proprietà di grande valore storico e produttivo che unisce redditività agricola, potenziale venatorio e opportunità di sviluppo energetico.

Con una superficie approssimativa di 300 ettari, distribuita in più parcelle e senza enclavi, questa tenuta offre un’ottima configurazione per una gestione integrata delle attività agricole, venatorie e di investimento nel lungo periodo.

Caratteristiche principali
35 ettari di mandorle in produzione
- Impianto realizzato nel 2017.
- Attualmente con contratto di locazione in vigore, che genera redditività sin dal primo momento per l’investitore.
- Coltura consolidata con continuità produttiva per i prossimi anni.

265 ettari di macchia bassa
- Ampie zone di vegetazione naturale con importante valore ambientale e venatorio.
- Presenza di un boschetto/impianto di pino idoneo a riduzione tramite intervento forestale.
- È presente un contributo approvato per i lavori di diradamento e miglioramento forestale.
- Parte della superficie è già pulita e predisposta.

Utilizzo venatorio
- Integrata in un comprensorio di caccia a selvaggina maggiore e minore.
- Dispone di rocce/terreni di semina per la caccia, favorendo il mantenimento e lo sviluppo delle specie venatorie.
- Terreno ideale per lo sfruttamento e la gestione di attività di caccia ricreativa e sportiva.

Infrastrutture
- Casetta esistente nella tenuta.
- Pozzo autorizzato per l’approvvigionamento dell’abitazione.
- Accesso facile grazie alla vicinanza a una strada.
- Tenuta senza enclavi, che facilita gestione e sfruttamento.

Potenziale energetico
Uno dei grandi punti di forza di questa proprietà è la possibilità di installare due mulini/mulini eolici, che apre la porta a importanti entrate ricorrenti tramite locazioni o accordi con aziende del settore energetico.

Inoltre, esiste la possibilità di negoziare il prezzo di vendita in caso di realizzazione dell’installazione degli aerogeneratori, diventando un’opportunità particolarmente interessante per investitori con visione a medio e lungo termine.

Vantaggi fiscali
La tenuta beneficia di una riduzione dell’IBI per 15 anni, circostanza che migliora notevolmente la redditività dell’investimento e riduce i costi di manutenzione della proprietà.

Un investimento con molteplici canali di redditività
Questa tenuta riunisce caratteristiche difficili da trovare in un’unica proprietà:
- Redditività agricola immediata tramite locazione.
- Sfruttamento venatorio consolidato.
- Potenziale forestale e accesso a contributi.
- Possibilità di entrate da energia eolica.
- Benefici fiscali a lungo termine.
- Ottima accessibilità e assenza di enclavi.

Un’opportunità per investitori interessati a beni patrimoniali, società agricole, gestori venatori, fondi specializzati o privati che cercano una grande tenuta con diversificazione delle entrate e elevato potenziale di rivalutazione in una delle zone con maggiore tradizione agricola e venatoria della provincia di Albacete.