Commerciale in vendita in Guindalera, Madrid città, Madrid

Ti farà piacere sapere:
· Locale commerciale in vendita a Guindalera, Madrid, operativo e con una buona redditività.
· Situato al piano strada, con 24 metri di facciata, in un frequentato angolo smussato, all’incrocio tra due strade con una buona attività commerciale, nel distretto di Salamanca.
· Redditività stimata: 5,37 % lorda e 5,10 % netta.
· Superfici: secondo la misurazione, 90 m² costruiti e 87,60 m² calpestabili. Secondo il Registro, 89,7 m² costruiti. Secondo il Catasto, 90 m² costruiti.
· Spese condominiali: 48,02 € al mese.
· IBI: 2025 472,62 €
· Tassa sui rifiuti 2025: 242 €
· Edificio del 1927 con 17 condomini.

È speciale perché:
· Attività pienamente consolidata: nel locale si svolge la stessa attività da oltre 30 anni.
· Ottima inquilina e buona redditività. L’attuale inquilina paga regolarmente il canone da 4 anni. È possibile concordare con l’acquirente la prosecuzione del contratto, garantendo stabilità e redditività.
· Redditività fin dal primo giorno, senza costi di adeguamento del locale, senza mancati introiti durante la ricerca di un inquilino e senza il rischio di affittare a un inquilino che non sa come andrà la propria attività.
· Ottima posizione in una zona con un notevole potenziale di sviluppo.

Condizioni:
· Nessuna spesa di intermediazione immobiliare a carico dell’acquirente.
· Riferimento CEE: 10/538096.9/26