Commerciale in vendita in Guindalera, Madrid città, Madrid

Ti piacerà sapere:
· Locale in vendita a Guindalera, Madrid, operativo e con buona redditività.
· Situato al piano strada, con 24 metri di facciata, in un angolo in semicurva su una zona di passaggio, all’incrocio di due strade con buona attività commerciale, nel distretto di Salamanca.
· Redditività stimata 4,55 % lorda e 4,28 % netta.
· Superfici: Secondo la misurazione, 90 m² costruiti e 87,60 m² utili. Secondo il Registro, 89,7 m² costruiti. Secondo il catasto, 90 m² costruiti.
· Spese condominiali: 48,02 € al mese.
· IBI: 2025 472,62 €
· Tassa rifiuti 2025: 242 €
· Edificio del 1927 con 17 vicini.

È speciale per:
· Attività commerciale completamente consolidata: si svolge la stessa attività nel locale da oltre 30 anni.
· Buon inquilino e buona redditività. L’inquilina attuale paga regolarmente l’affitto da 4 anni. Si può preimpostare la continuità del suo contratto con l’acquirente, garantendo stabilità e redditività.
· Redditività dal primo giorno, senza spese di adeguamento del locale, senza perdita di canoni per la ricerca dell’inquilino, senza rischio di affittare a un inquilino che non sa come andrà l’attività.
· Ottima ubicazione in un’area con grande potenziale di evoluzione.

Condizioni:
· Nessuna spesa di intermediazione immobiliare per l’acquirente.

· Riferimento CEE: 10/538096.9/26