Villa in vendita in Casco Antiguo, Marbella, Malaga

Ville di nuova costruzione a Marbella

Complesso di ville di nuova costruzione a Marbella, situate in un contesto unico e privilegiato, a breve distanza a piedi dal mare con il suo lungomare e le diverse proposte gastronomiche, dal centro di San Pedro de Alcántara e dal famoso Puerto Banús.

Il complesso è composto da 7 ville esclusive, organizzate in un residence recintato, con un design architettonico molto curato e servizi eccellenti. L’architettura risponde a criteri contemporanei basati su linee classiche di grande eleganza, integrate nell’ambiente circostante, con una combinazione di materiali e finiture accuratamente studiata per ogni zona e ambiente della casa.

Armadi e cabine armadio
- Nella camera da letto principale, cabina armadio con illuminazione LED e disposizione funzionale con cassettiere e ripiani in vetro.
- Nelle camere da letto 2, 3 e 4, armadi DICA con disposizione funzionale, ripiani, cassettiere e ante.
- Nell’ingresso, con scaffali, cassettiere e ante.

Cucina BULTHAUP, azienda specializzata nell’applicazione ai propri sistemi cucina di materiali autentici della più alta qualità, scelti per la loro idoneità all’uso, durata e autenticità, senza dimenticare l’ecologia e l’armonia tra materiali e colori. La cucina è completata da elettrodomestici SIEMENS STUDIOLINE, dalle prestazioni elevate e dal design moderno, tutti coperti da una garanzia di 10 anni.

Videocitofono. Sistema di controllo degli accessi.
- Modulo videocitofonico condominiale al cancello d’ingresso dalla strada.
- Modulo videocitofonico IP esterno modulare individuale con 1 pulsante di chiamata per ogni abitazione.
- Console interna IP con touch screen per videocitofono IP Wi-Fi.

Aria condizionata, riscaldamento e ventilazione
- In tutta la casa, aria condizionata con sistema a pompa di calore e canalizzazione, controllo indipendente per ogni ambiente, tipo AIRZONE integrato nel sistema domotico. La distribuzione negli ambienti principali avviene tramite diffusori lineari integrati nell’architettura della casa e griglie, a seconda degli ambienti.
- Riscaldamento a pavimento al piano terra e al primo piano, tramite sistema aerotermico, ad eccezione di tutti i bagni, dove il riscaldamento a pavimento sarà elettrico. Sistema di controllo integrato nella domotica, con termostati indipendenti per zona.
- Ventilazione meccanica con sistema di canalizzazione ed estrattori che garantisce una qualità ottimale dell’aria interna, in conformità con il Codice tecnico dell’edilizia DB-HS3.

Ascensore
- Ascensore con 3 fermate per 4 persone, accessibile alle persone con mobilità ridotta, dal seminterrato al primo piano.

Punti di ricarica per veicoli elettrici
- Punto di ricarica per veicoli elettrici nell’area di parcheggio.

Sistema domotico (sistema di controllo)
- Sistema domotico di controllo progettato da ILLUSION con dispositivi LUTRON per la gestione di aria condizionata/riscaldamento, audio e illuminazione.

Giardini e irrigazione
- Sistemazione a verde secondo il progetto paesaggistico e gli alberi esistenti.
- Sistema di irrigazione automatica a zone, con irrigatori sul prato e irrigazione a goccia nelle aree verdi. Serbatoio d’acqua da 3.000 litri.

Piscina
- Piscina di circa 55 m² che collega la casa al giardino, a forma di L fino al balcone della sala da pranzo e con due diverse profondità, per nuotare e rilassarsi. Attraversata dal percorso di scale del giardino, che la collega al bar a bordo piscina, presenta una cascata dalla terrazza del primo piano, che forma una cortina d’acqua tra la piscina e la sala da pranzo.
- A un’estremità della piscina, zone tipo deck per lettini o altri arredi.

Sistema di sicurezza
- Progetto di sicurezza completo per l’intero complesso residenziale.
- Le abitazioni saranno dotate di centrale di allarme a microprocessore con programmazione totale o parziale, centrale di ricezione allarmi, GPRS e modulo IP. Sensori di presenza in tutti gli ambienti e sirena.
- L’attivazione e la disattivazione dell’allarme saranno integrate nel sistema domotico e potranno essere effettuate dalla tastiera dell’abitazione o dall’app.
- Il sistema di allarme è inoltre dotato di un sensore antiallagamento nei locali tecnici.
- Sarà installato un sistema CCTV lungo tutto il perimetro del complesso residenziale e agli accessi alla viabilità condominiale, con telecamere SONY 7/3' CCD a colori con LED IR ad alta potenza, collegate a un registratore digitale.

Solarium opzionale
- Accesso al solarium tramite scala completa e ascensore, integrato come un ulteriore piano della casa.
- L’ultima rampa di scale si aprirà verso l’esterno attraverso ampie aperture nella facciata.
- Parapetti in vetro sul fronte della terrazza, per lasciare libera la vista sull’area verde.
- Pergole in copertura sul pianerottolo dell’ascensore e delle scale e nella zona cucina/barbecue.
- Predisposizione per cucina esterna e/o barbecue, illuminazione e prese elettriche.
- Piscina interrata con panca perimetrale e vista sul giardino, di circa 16 m².
- Area relax per lettini o arredi da terrazza con vista sul giardino.