Villa in vendita in Casco Antiguo, Marbella, Malaga

Ville di nuova costruzione a Marbella

Promozione di nuova costruzione di ville a Marbella, situate in un ambiente unico e privilegiato, dove, a breve distanza a piedi, si trovano tra le altre il mare con il suo lungomare e le sue diverse proposte gastronomiche, il centro di San Pedro de Alcántara, nonché il famoso Puerto Banús.

È composta da 7 esclusive ville, organizzate in un complesso residenziale chiuso, con un design architettonico molto curato e servizi eccellenti. La sua architettura risponde a criteri contemporanei basati su linee classiche di grande eleganza, integrate nel contesto, con una combinazione di materiali e finiture attentamente studiati per ogni zona o ambiente della villa.

Armadi e guardaroba
- Nella camera da letto principale, guardaroba con illuminazione LED e distribuzione funzionale con cassettiere e ripiani in vetro.
- Nelle camere 2, 3 e 4, armadi DICA e distribuzione funzionale con mensole, cassettiere e porte.
- Nell’ingresso (hall) con scaffalature, cassettiere e porte.

Cucina BULTHAUP
La cucina è completata con elettrodomestici Siemens Studioline, elettrodomestici di alte prestazioni e design moderno che offrono 10 anni di garanzia su tutti.

Videocitofono. Sistema di controllo degli accessi
- Modulo videocitofono comunitario nella porta di accesso alla strada.
- Modulo videocitofono IP esterno modulare individuale con 1 pulsante di chiamata in ogni villa.
- Console interna IP con schermo touchscreen per videocitofono IP Wifi.

Aria condizionata, riscaldamento e ventilazione
- In tutta la villa aria condizionata con sistema a pompa di calore e canalizzazioni, controllo indipendente per ambiente, tipo Airzone integrato nel sistema domotico. La distribuzione negli ambienti principali avviene tramite diffusori lineari integrati nell’architettura della villa e bocchette, a seconda degli ambienti.
- Riscaldamento a pavimento radiante al piano terra e al primo piano, mediante sistema aerotermico, ad eccezione di tutti i bagni, dove il pavimento radiante sarà elettrico.
- Sistema di controllo integrato nella domotica con termostati indipendenti per zone.
- Ventilazione meccanica con sistema di canalizzazioni ed estrattori che garantisce un’ottima qualità dell’aria interna nel rispetto del Codice Tecnico dell’Edificazione DB-HS3.

Ascensore
Ascensore con 3 fermate per 4 persone e capacità per persone con disabilità, dal seminterrato al primo piano.

Punti di ricarica per veicoli elettrici
Punto di ricarica per veicoli elettrici nell’area parcheggio.

Sistema domotico (sistema di controllo)
Sistema di controllo domotico progettato da Illusion con apparecchiature LUTRON per il controllo di aria condizionata/riscaldamento, audio e illuminazione.

Giardini e irrigazione
- Sistemazione a verde secondo progetto di paesaggistica e alberature esistenti.
- Sistema di irrigazione automatica per zone con irrigatori nel prato e irrigazione a goccia nelle aree a verde. Serbatoio dell’acqua da 3.000 litri.

Piscina
- Piscina di circa 55 m2, che collega la casa con il giardino, in forma di L fino al balcone della sala da pranzo e con due profondità diverse, per nuotare e rilassarsi. Attraversata dal percorso di scale del giardino per collegarla al bar della piscina, ha una cascata dalla terrazza del primo piano che crea una cortina d’acqua tra la piscina e la sala da pranzo.
- Zone tipo deck su un’estremità della piscina per lettini prendisole o altra mobilia.

Sistema di sicurezza
- Progetto integrale di sicurezza per l’intero complesso residenziale.
- Le ville saranno dotate di una centrale d’allarme microprocessore bidirezionale con programmazione totale o parziale, centrale ricevente degli allarmi, GPRS e modulo IP. Sensori di presenza in tutti gli ambienti e sirena.
- L’armamento e il disinserimento dell’allarme saranno integrati nel sistema domotico e potranno essere attivati dalla tastiera della villa o dall’app.
- Il sistema di allarme è inoltre dotato di un sensore di allagamento nelle stanze dell’impianto.
- Sarà installato un sistema CCTV su tutto il perimetro del complesso residenziale e sugli accessi alla viabilità comunitaria con telecamere Sony 7/3' CCD a colori con LED IR ad alta potenza, collegate a un registratore digitale.

Solarium opzionale
- Accesso al solarium tramite scala completa e ascensore, rimanendo integrato come un ulteriore piano della villa.
- L’ultimo tratto di scala si aprirà verso l’esterno mediante grandi aperture nella chiusura del rivestimento facciata.
- Parapetti in vetro sulla fronte della terrazza lasciando libere le viste dell’area giardinata.
- Pergolati in copertura sul pianerottolo dell’ascensore e sulle scale, e nella zona cucina/barbecue.
- Impianti per cucina esterna e/o barbecue, illuminazione e prese di corrente.
- Piscina interrata con panca perimetrale con viste sul giardino di circa 16 m2.
- Zona di svago per lettini o mobilio della terrazza con viste sul giardino.