Villa in vendita in Es Mercadal, Menorca

Villa mediterranea a soli 100 metri dal mare, in una delle posizioni più privilegiate e meglio collegate di Minorca. Si tratta di una villa indipendente completamente ristrutturata, con grande potenziale di rivalutazione e redditività. Si trova in un contesto naturale, a pochi minuti da Mahón, a breve distanza dal mare e con accesso a servizi aperti, supermercati e una selezionata scelta di ristoranti raggiungibili a piedi e operativi per tutto l’anno, una caratteristica poco comune in molte zone dell’isola.

L’abitazione sorge su un terreno di 822 m² con orientamento sud, che gode di luce naturale durante tutto l’anno. Essendo all’angolo, offre un’elevata privacy e dispone di tre accessi indipendenti: un accesso pedonale e doppio ingresso per i veicoli.

La villa dispone di aree esterne, come un forno per pizza e pane tradizionale a legna, un’ampia zona barbecue in muratura e una bella terrazza coperta, ideali per pranzi, riunioni e lunghe serate all’aperto durante tutto l’anno. Inoltre, dispone di una spettacolare piscina con clorazione salina di recente costruzione, ampie zone chill-out, giardini maturi con alberi da frutto ed esemplari centenari, un orto produttivo e numerosi angoli.

La proprietà conta 174 m² di superficie costruita, distribuiti tra un’abitazione principale e un annesso indipendente completamente attrezzato. L’interno è stato interamente rinnovato tra il 2023 e il 2026 con materiali di qualità, infissi ad alte prestazioni, impianti aggiornati e dotazioni complete, pronto per essere abitato. La villa viene consegnata completamente arredata e attrezzata con tutto il mobilio.

A livello costruttivo, la villa vanta una soluzione tecnica differenziale grazie alle sue camere d’aria di circa 1,5 metri sia nel tetto che nella zona inferiore dell’abitazione, che migliorano l’isolamento termico e il comfort interno durante tutto l’anno. Inoltre, sotto la casa passano tutti gli impianti in modo libero e accessibile, consentendo una facile ispezione, manutenzione o future migliorie.

Dispone di licenza turistica con grande potenziale di redditività e, poiché viene consegnata attrezzata, può continuare a funzionare immediatamente come affitto turistico.

D’altra parte, il terreno offre un importante potenziale di sviluppo grazie al suo diritto di ampliamento in termini di edificabilità, che permette di aumentare la superficie costruita e incrementare in modo significativo il valore patrimoniale.

Un’opportunità per chi cerca una proprietà di prestigio con prospettive future a Minorca.