Area Edificabile in vendita in Pego, Alicante

Quante volte trovi un terreno edificabile urbano consolidato nel pieno centro di Pego, senza la necessità di demolire alcuna costruzione e con la possibilità di realizzare più unità abitative? Probabilmente molto poche. E lì sta proprio il valore di questa proprietà.

Terreno edificabile urbano consolidato di 124 m² situato accanto alla Plaça del Mercat, in una delle zone più richieste e consolidate del centro urbano di Pego. Con facciata su calle Sant Ferran e occupazione pressoché completa del lotto, questa proprietà consente di sviluppare una promozione residenziale seguendo la tipologia tradizionale dell’ambiente circostante: piano terra + due piani + attico arretrato.

La edificabilità teorica raggiunge circa 372 m² costruiti. Scontando cortili, scale, impianti e adeguamenti urbanistici, la superficie vendibile ragionevole si colloca tra 320 e 360 m².

Attualmente, il terreno è proposto a 75.000 €. Ciò equivale a circa 202 €/m² di edificabilità teorica.

Analisi per investitori
- Scenario conservativo:
- Terreno: 75.000 €
- Costruzione stimata: 1.100 €/m²
- Superficie vendibile: 340 m²
- Costo di costruzione approssimativo: 374.000 €
- Spese tecniche, licenze e commercializzazione: 70.000 €
- Investimento totale stimato: 519.000 €
- Prodotto consigliato: Garage e cantine/ripostigli al piano terra; abitazione al primo piano; abitazione al secondo piano; attico duplex arretrato.
- Se le abitazioni finite vengono commercializzate a una media conservativa di 1.900 €/m²:
- Valore di vendita stimato: 646.000 €
- Utile lordo stimato: 127.000 €
- Margine approssimativo: 24,5 %

La domanda finale è semplice: continuerai a cercare terreni con problemi e costi nascosti o sfrutterai un lotto già pronto per generare redditività dal primo progetto?