Area Edificabile in vendita in Pego, Alicante

Se sei un promotore, costruttore o investitore immobiliare, ti farò una domanda:
Quante volte trovi un lotto urbano consolidato proprio nel centro di Pego, senza dover demolire alcuna costruzione e con la possibilità di realizzare diverse abitazioni?
Probabilmente molto poche. Ed è proprio qui che risiede il valore di questa proprietà.
La maggior parte dei promotori perde tempo e denaro acquistando edifici datati che poi comportano demolizioni, gestione dei rifiuti, progetti più complessi e costi imprevisti.
Qui hai esattamente il contrario.
Un lotto urbano consolidato di 124 m² situato accanto alla Plaça del Mercat, in una delle zone più richieste e consolidate del centro abitato di Pego.
Con facciata sulla calle Sant Ferran e un'occupazione del lotto praticamente completa, questa proprietà consente di realizzare un intervento residenziale secondo la tipologia tradizionale della zona: piano terra + due piani + attico arretrato.
La superficie edificabile teorica raggiunge circa 372 m² costruiti.
Sottraendo cortili, scala, impianti e adeguamenti urbanistici, la superficie vendibile ragionevole si situa tra 320 e 360 m².
Dov'è l'opportunità?
Nel fatto che attualmente il lotto viene offerto a soli 75.000 €.
Ciò equivale a circa 202 €/m² di superficie edificabile teorica. Sono cifre difficili da trovare in ubicazioni così centrali.

Analisi per investitori

Scenario conservativo:
Lotto: 75.000 €
Costo di costruzione stimato: 1.100 €/m²
Superficie vendibile: 340 m²
Costo di costruzione approssimativo: 374.000 €
Spese tecniche, permessi e commercializzazione: 70.000 €
Investimento totale stimato: 519.000 €

Prodotto consigliato:
Garage e ripostigli al piano terra.
Abitazione al primo piano.
Abitazione al secondo piano.
Attico duplex arretrato.

Se le abitazioni ultimate vengono commercializzate a una media prudenziale di 1.900 €/m²:
Valore di vendita stimato: 646.000 €
Utile lordo stimato: 127.000 €
Margine approssimativo: 24,5 %
Ciò significa che supera nettamente il margine minimo del 1520 % richiesto da un investimento immobiliare professionale.

Prima di richiedere una visita, ti consiglio di visitare autonomamente la zona. Se la posizione non fa al caso tuo, eviterai di perdere tempo.

Continuerai a cercare lotti con problemi e costi nascosti... oppure approfitterai di un terreno pronto a generare redditività fin dal primo progetto?