Villa in vendita in Golden Mile, Marbella, Malaga

Occasione unica a Cascada de Camoján: nuda proprietà a Marbella con sconto del 40%

Situata nella zona più esclusiva e riservata della Milla de Oro di Marbella, confinante con Sierra Blanca, questa proposta rappresenta un’eccezionale opportunità di investimento patrimoniale. Viene messa in vendita la nuda proprietà di un’imponente villa signorile in Cascada de Camoján, con un prezzo di acquisizione del 40% inferiore al suo valore reale di mercato. Un’operazione ideale per profili investitori che cercano rendimenti elevati nel medio e nel lungo periodo, riducendo al minimo i rischi sul mercato dell’altissimo livello.

Prospettive di redditività e rivalutazione
Cascada de Camoján è il cuore del super lusso sulla Costa del Sol, con ville che possono raggiungere i 30 M€. Essendo un contesto di massima privacy e sicurezza, con solo circa 80 proprietà in totale, l’offerta è estremamente limitata. Le proiezioni prevedono che la domanda internazionale di alto patrimonio continuerà a superare l’offerta disponibile, garantendo una crescita stabile dei prezzi tra il 5% e il 9% annuo. Al momento dell’ingresso nella piena disponibilità, l’investitore consoliderà un bene altamente rivalutato con margini di profitto eccezionali.

Ideale per progetti di super lusso (grande superficie)
Il grande valore strategico risiede nel suo monumentale terreno di 3.149 m² con vista mare e montagna di La Concha, circondato da una rigogliosa vegetazione che garantisce massima riservatezza. Dal punto di vista urbanistico, il terreno ha destinazione UE-4 e un indice edificatorio di 0,30. Questo consente di realizzare in futuro una mega-mansione fino a 944 m² edificati (senza considerare terrazze né seminterrati), rendendola una vera rarità per i developer che desiderano dare esecuzione a un progetto residenziale di grande superficie.

Distribuzione dell’attuale proprietà
Costruita nel 1996 con uno stile tradizionale signorile di alta qualità, la villa dispone di 380 m² edificati più 73 m² di porticati distribuiti su 3 piani:

- Piano principale: strada d’accesso alberata e grande portico d’ingresso. L’ingresso/disimpegno distribuisce verso una camera da letto con cabina armadio e bagno en suite, e verso un ampio soggiorno con camino a vista sulla terrazza e sulla piscina (posizionata strategicamente di fronte al soggiorno). È presente una sala da pranzo indipendente collegata alla grande cucina e un idilliaco portico esposto a nord nel patio sul retro, dotato di fontana e con vista sulla montagna: ideale per le giornate calde.
- Primo piano: a metà della rampa si trova un’ampia camera da letto indipendente con bagno proprio. Al livello superiore si trova un’altra camera da letto, un bagno completo e la suite principale con cabina armadio e terrazza privata esposta a sud con vista sul mare.
- Seminterrato: garage chiuso per 2 auto, aree di deposito e locale tecnico (caldaia).

Posizione premium
Cascada de Camoján è scelta dall’attuale élite che dà priorità alla privacy assoluta, alla sicurezza 24/7 e al contesto naturale rispetto alla visibilità, a soli pochi minuti dal centro di Marbella e da Puerto Banús.

Cos’è la nuda proprietà
Si tratta di un’operazione giuridica consolidata in cui l’acquirente acquisisce la titolarità legale dell’immobile con un forte sconto (40%), mentre il venditore si riserva l’usufrutto vitalizio (uso e godimento per tutta la vita). L’acquirente ottiene automaticamente la piena disponibilità dopo il decesso dell’usufruttuario, beneficiando di tutta la rivalutazione accumulata durante il periodo senza assumere i consueti costi di manutenzione.