Finca/Casa di Campagna in vendita in Almorox, Toledo

Tenuta agricola e di svago a Toledo: 17 ettari con molteplici possibilità di sviluppo

Eccezionale tenuta agricola e di svago situata in un contesto naturale privilegiato, con viste mozzafiato sulla Sierra de Gredos e una posizione strategica a soli 45 minuti da Madrid. Una proprietà che unisce redditività agricola, indipendenza dalle risorse e un potenziale straordinario per uso ricreativo, turismo rurale o progetto residenziale collegato allo sfruttamento.

La tenuta dispone di una superficie totale di 17 ettari, dei quali 15 ettari sono destinati alla coltivazione di mandorlo biologico varietà Makako. La piantagione, attualmente al quarto anno, sta entrando nella fase produttiva piena, con un’evoluzione crescente della resa anno dopo anno. Sono presenti circa 5.000 alberi piantati in un impianto professionale di 6x4 metri, che garantisce un’esecuzione efficiente e pronta a massimizzare la redditività futura. Inoltre, c’è la possibilità di acquistare i macchinari agricoli attualmente utilizzati nella coltivazione insieme alla tenuta, permettendo di continuare l’attività immediatamente. Inventario e valutazione disponibili su richiesta.

Uno dei grandi punti di forza di questa proprietà è la sua eccellente dotazione idrica. Dispone di tre captazioni d’acqua proprie: due pozzi artesiani, uno dei quali con sorgente naturale, e un pozzo profondo 150 metri. Queste captazioni alimentano una vasca di irrigazione di grande capacità che garantisce l’approvvigionamento della coltivazione. Inoltre, la pratica per l’irrigazione presso la Confederación Hidrográfica del Tajo si trova in uno stato avanzato, offrendo una significativa sicurezza e una prospettiva di futuro.

Per quanto riguarda le strutture, la tenuta dispone di un edificio di circa 80 m² attualmente in uso, con possibilità di ampliamento e costruzione di un’abitazione collegata allo sfruttamento. Inoltre, è presente un sistema di energia solare con pannelli fotovoltaici e inverter, che consente di effettuare il pompaggio e coprire le esigenze energetiche con costi minimi.

La posizione è difficile da eguagliare. Situata a poca distanza dall’autovia e con accesso tramite una strada in buone condizioni, si trova a soli 1,5 chilometri dal nucleo urbano più vicino. Inoltre, il Campo de Vuelo Las Tablas si trova a pochi metri dalla tenuta, rendendola un’opzione particolarmente interessante per gli appassionati di aviazione e per attività ricreative.

La vicinanza a Madrid, l’acqua propria e una coltivazione agricola in crescita rendono questa tenuta un’ottima opportunità di investimento, svago o turismo rurale.