Appartamento in vendita in Roses, Girona

Appartamento con grande terrazza e diritto di sopraelevazione nel centro storico di Roses

Vi presentiamo questo ampio appartamento di 96 m² costruiti, situato proprio in Calle Mayor, nel cuore del centro storico di Roses, a pochi metri dalla spiaggia, dal lungomare, dai negozi, dai ristoranti e da tutti i servizi. L’edificio ha superato con esito positivo l’Ispezione Tecnica dell’Edificio (ITE). L’abitazione, situata al secondo piano senza ascensore, dispone di 3 ampie camere matrimoniali, un grande soggiorno-pranzo con camino, cucina indipendente e un bagno completo, con spazi generosi e una distribuzione che consente di aggiornarla e adattarla facilmente alle esigenze attuali.

Uno dei grandi punti di forza di questa proprietà è la sua spettacolare terrazza privata di circa 55 m², uno spazio esterno difficile da trovare proprio nel centro di Roses. La terrazza dispone inoltre di lavanderia e di un secondo bagno completo e offre molteplici possibilità per creare una zona relax, una sala da pranzo estiva, uno spazio di lavoro o una piacevole area esterna dove godersi il clima mediterraneo durante tutto l’anno.

Inoltre, la proprietà dispone del diritto di sopraelevazione, che apporta un importante valore aggiunto e possibilità di ampliamento. Disponiamo di una relazione del Comune di Roses relativa alla possibilità di eseguire lavori e ampliare la costruzione attuale, una caratteristica particolarmente interessante sia per chi cerca un’abitazione con potenziale di miglioramento sia per gli investitori.

Un’opportunità unica per acquistare un appartamento con grande terrazza nel centro di Roses, vicino al mare e con possibilità di ampliamento, in una delle zone più affascinanti della Costa Brava. Roses combina spiagge e calette, porto turistico, gastronomia, negozi e tutti i servizi necessari per godersi l’abitazione durante tutto l’anno. Alcune immagini sono state realizzate con l’IA.

Costo totale approssimativo dell’acquisto (imposte e spese incluse): 267.000 €. Zona sotto tutela abitativa: sì. Grande proprietario: no. Certificato energetico in vigore: 2BP3K73DF. Consumo energetico: G, 382 kWh/m² anno. Emissioni di CO₂: G, 80 kg CO₂/m² anno. Spese condominiali e IBI: circa 500 € all’anno.

L’immobile viene venduto nello stato attuale.