Appartamento in vendita in El Raso, Guardamar del Segura, Alicante

Siamo lieti di presentare questo nuovo progetto di affitto turistico, situato nella zona urbanizzata di El Raso a Guardamar del Segura. Questo nuovo complesso residenziale sarà composto da 108 appartamenti turistici, distribuiti al piano terra con giardino privato, primo piano e secondo piano, oltre al solarium. Tutte le abitazioni avranno un posto auto e un ripostiglio al piano interrato, accessibili dalle scale condominiali oppure dall’ascensore in ciascun piano. Le aree comuni includeranno un’area piscina, reception/sala riunioni, palestra all’aperto, zona pétanque, mini-golf, parco giochi per bambini e una sala riunioni.

I primi appartamenti saranno disponibili a partire da marzo 2027.

Questi appartamenti offrono qualcosa che nessun altro può offrire in quest’area residenziale. Potrai goderti la tua casa per 4 mesi all’anno per uso personale e, per il resto dell’anno, potrà essere affittata: potrai ottenere redditività senza doverti preoccupare di nulla, poiché una società di gestione specializzata si occuperà di tutto per te.

Dalle abitazioni al primo e al secondo piano del nuovo complesso potrai godere di viste privilegiate sulla Laguna de La Mata.

A soli 10 minuti in auto o 15 minuti in bicicletta, potrai goderti la Playa de Moncayo, a 10 minuti in auto dal centro commerciale Habaneras, a 9 minuti dall’area di ristorazione e intrattenimento di Ciudad Quesada e a 8 minuti dal centro di Guardamar del Segura, rendendo questa una posizione imbattibile.

Tutte le abitazioni saranno completamente arredate e pronte per viverci, con illuminazione, mobili, elettrodomestici e bagni completamente rifiniti. Sono disponibili diverse opzioni con 2 camere da letto e 2 bagni, in orientamenti differenti.

Appartamenti con 2 camere da letto al piano terra disponibili da €228.000 a €230.000; appartamenti al piano intermedio disponibili tra €222.000 e €224.000; e attici con prezzi da €249.000 a €251.000.

Per gli appassionati di questo sport, vale la pena segnalare che a soli 15 minuti in auto potrai goderti uno dei migliori campi da golf in Spagna, situato nella urbanizzazione La Finca de Algorfa. Inoltre, segnaliamo i bellissimi campi da golf La Marquesa e Vista Bella, rispettivamente a 10 e 20 minuti in auto.

Condizioni di affitto turistico: gli appartamenti devono essere affittati tramite una specifica agenzia di affitti. È consentito ai proprietari utilizzare l’immobile per 4 mesi all’anno, sempre con accordo preventivo con l’agenzia di affitto. Gli appartamenti devono essere affittati per gli altri 8 mesi dell’anno.

Il canone da ricevere in generale dall’acquirente dell’immobile dalla società operativa sarà calcolato secondo la seguente formula:

Modello di bassa occupazione stimata
+ 65% del reddito lordo ottenuto dalla società operativa affittandolo a terzi 9.750,00
- costi generali di manutenzione (elettricità, acqua, pulizia, comunità, ecc.) (3.000,00)
+ IVA deducibile pagata per spese sostenute direttamente dal proprietario 630,00
- IVA addebitata dal proprietario dell’abitazione alla società operativa (1.692,15)
Reddito netto ottenuto dal proprietario dell’abitazione 5.687,80€

Nota: l’esempio riflette il reddito che il proprietario riceverà se l’abitazione genera un reddito da locazione di €15.000 all’anno (media stimata di €200 a notte, 75 notti all’anno).

Modello di occupazione media stimata
+ 65% del reddito lordo ottenuto dalla società operativa affittandolo a terzi 14.950,00
- costi generali di manutenzione (elettricità, acqua, pulizia, comunità, ecc.) (4.500,00)
+ IVA deducibile per spese sostenute direttamente dal proprietario 945,00
- IVA addebitata dal proprietario dell’abitazione alla società operativa (3.139,50)
Reddito netto ottenuto dal proprietario dell’abitazione 8.255,50€

Nota: l’esempio riflette il reddito che il proprietario riceverà se l’abitazione genera un reddito da locazione di €23.000 all’anno (media stimata di €200 a notte, 115 notti all’anno).

Modello di alta occupazione stimata
+ 65% del reddito lordo ottenuto dalla società operativa affittandolo a terzi 21.450,00
- costi generali di manutenzione (elettricità, acqua, pulizia, comunità, ecc.) (6.500,00)
+ IVA deducibile sostenuta per spese sostenute direttamente dal proprietario 1.365,00
- IVA addebitata dal proprietario dell’abitazione alla società operativa (4.504,50)
Reddito netto ottenuto dal proprietario dell’abitazione 11.810,50€

Nota: l’esempio riflette il reddito che il proprietario riceverà se l’abitazione genera un reddito da locazione di €33.000 all’anno (media stimata di €200 a notte, 165 notti all’anno).