Finca/Casa di Campagna in vendita in Orihuela ciudad, Orihuela, Alicante

Immagina un balcone naturale con visuali libere sulla maestosa Vega del Segura e sulla Sierra de Orihuela, riparato in una zona completamente sicura e non soggetta a inondazioni. Questa straordinaria proprietà unisce il fascino storico, il potenziale di sviluppo residenziale immediato e il valore strategico del suolo rustico con previsione di ampliamento urbano. Tutto questo, a soli 2 km dal centro della città di Orihuela.

Il grande punto di forza: un bene polivalente con 3 vie di successo

Questa tenuta rappresenta un’opportunità di investimento versatile:

- Promozione immobiliare immediata: capacità di costruire in modo immediato fino a 30 villette a schiera o unità abitative indipendenti sul suo suolo urbano consolidato.
- Progetto turistico / eventi: la sua casa storica e il suo contesto naturale la rendono una tela perfetta per un esclusivo hotel rurale, una sala per celebrazioni dal grande carattere o un glamping/camping premium.
- Residenza di lusso privata: ideale per chi cerca un’ampia proprietà patrimoniale con una casa d’autore, una propria ermita, totale privacy e tutti i comfort urbani.

Distribuzione dettagliata del suolo e potenziale urbanistico

La proprietà è strategicamente suddivisa per massimizzare ogni metro quadrato, contando già su un contesto consolidato di villette a schiera e case a schiera.

1. Suolo urbano residenziale consolidato (3.488 m² + viabilità)

Suddiviso in due lotti pronti da sviluppare secondo la normativa del P.G.M.O.U (Zonizzazione: nuclei di frazioni/pedanías).

- Lotto nord: 2.440 m² totali (1.694 m² netti edificabili + 696 m² di viabilità). Perimetro recintato.
- Lotto sud: 2.181 m² totali (1.744 m² netti edificabili + 437 m² di viabilità). Accesso diretto da Calle Carril de la Cruz. Perimetro recintato.

Parametri chiave di edificazione:

- Tipologia a schiera / isolato chiuso: 100% di occupazione del suolo, lotti minimi di 80 m², facciate a partire da 5 metri. Edificabilità di 2 piani (8 m) + seminterrato e mansarda. (Potenziale stimato: 30 villette a schiera di 6x18 m con orientamento a mezzogiorno).
- Tipologia isolata: 40% di occupazione, lotto minimo di 200 m² (2 piani).

2. Suolo rustico con infrastrutture e futuro urbano (7.451 m²)

- Lotto principale: 6.024 m² + lotto annesso: 1.427 m².

Valore attuale: entrambi i lotti dispongono di tutti i servizi urbani direttamente a bordo proprietà (asfaltatura, fognature, illuminazione, acqua potabile, elettricità e telefono).

Valore futuro: il documento consultivo del nuovo piano generale di ordinamento urbano di Orihuela contempla una “proposta di ampliamento del terreno urbano” in questa zona, il che incrementerebbe il valore di questo suolo.

Acqua propria: include un pozzo privato con diritto di sfruttamento di 10.000 m³/anno di acqua sotterranea e 2 vasche di accumulo, garantendo l’approvvigionamento per irrigazione o paesaggistica senza costi esterni.

3. Il cuore storico: casa padronale e ermita (369 m² di suolo urbano)

Riferimento: enclave urbana all’interno della zona rustica.

L’edificazione: gioiello architettonico del 1930 con 431 m² costruiti ideali da ristrutturare.

Distribuzione: 7 camere da letto, 2 ampi saloni, 2 belvederi con visuali spettacolari, cucina, bagno, patio interno, ripostiglio, locale di deposito e una cappella/ermita privata.

Posizione privilegiata e connettività

El Raiguero de Bonanza offre l’equilibrio perfetto: la tranquillità di una pedanía di 1.400 abitanti con la comodità di avere scuole, supermercati, centri medici, farmacie, banche e trasporto pubblico a pochi passi.

- A 2 km dal centro storico di Orihuela.
- A 20 km da Murcia.
- A 30 km dalle spiagge del Mediterraneo (Orihuela Costa, Torrevieja e Guardamar).
- A 60 km dall’aeroporto internazionale di Alicante (collegamento diretto con tutta Europa).

Un’opportunità immobiliare unica grazie alla posizione, ai servizi disponibili, ai diritti d’acqua e alla versatilità urbanistica.