Appartamento in vendita in Torremolinos, Malaga

Locale commerciale con possibilità di convertire parte in abitazione – Torremolinos centro

Una proprietà con molte possibilità: locale commerciale + abitazione.

Cerchi un investimento versatile a Torremolinos? Questa proprietà di 96 m² al piano terra offre una caratteristica particolarmente interessante: è possibile effettuare il cambio di destinazione d’uso di circa 40 m² ad abitazione, mantenendo il resto della superficie come locale commerciale.

A tal fine sarebbe necessaria la corrispondente divisione orizzontale e la gestione del cambio di destinazione d’uso, secondo il progetto tecnico.

Questo consente di impostare diverse strategie: creare un’abitazione per uso proprio o in affitto e mantenere una parte dell’immobile come attività, ufficio o attività professionale.

Distribuzione attuale

L’immobile è attualmente suddiviso in due aree comunicanti tra loro, ciascuna con accesso indipendente e diverse possibilità di utilizzo.

Zona principale

Accesso diretto dal portale dell’edificio.

- Cucina attrezzata visibile dall’ingresso
- Ampio soggiorno con televisione e divano
- Camera ampia completamente arredata
- Finestra interna
- Bagno completo con vasca
- Mobile lavabo con specchio

Zona secondaria

Accesso indipendente direttamente dalla strada.

- Seconda cucina attrezzata
- Barra americana con sgabelli
- Ampio soggiorno con soffitto decorativo con modanature
- Ventilatore da soffitto
- Aria condizionata
- Bagno di servizio indipendente con lavabo
- Bagno completo con doccia
- Lavatrice
- Scaldacqua elettrico

Possibilità di cambio di destinazione d’uso

Uno dei principali vantaggi di questa proprietà è la possibilità di trasformare circa 40 m² in abitazione, mentre il resto può essere mantenuto come spazio commerciale.

Dopo la trasformazione, l’abitazione potrebbe essere destinata a residenza abituale, affitto a lungo termine o affitto turistico, se vengono soddisfatti i requisiti necessari e ottenute le relative autorizzazioni.

Un’opzione particolarmente interessante per investitori che desiderano abbinare abitazione e attività commerciale nella stessa proprietà.

Caratteristiche principali

- 96 m² costruiti al piano terra
- Possibilità di creare circa 40 m² di abitazione
- Resto della superficie sfruttabile come locale commerciale
- Due accessi indipendenti
- Due cucine attrezzate
- 2 bagni completi + 1 bagno di servizio
- Tre camere / aree di utilizzo
- Soffitti con modanature decorative
- Ventilatori da soffitto
- Aria condizionata
- Buono stato di conservazione
- Si vende con l’arredo incluso
- Edificio con aree giardinata e piscina condominiale
- Senza posto auto

Posizione – Torremolinos centro

Situato in Calle Loma del Colegial, in una zona residenziale consolidata e con numerosi servizi nelle vicinanze.

- A pochi minuti a piedi dal centro di Torremolinos
- Scuole e supermercati vicini
- Farmacie e negozi nella zona
- Cercanías C-1 con collegamento Málaga – Fuengirola
- Aeroporto di Málaga facilmente raggiungibile in treno
- Zona ad alta densità di popolazione e domanda residenziale

Spese

- IBI: circa 380 €/anno
- Condominio: circa 97,50 €/mese, inclusa l’acqua.

Una proprietà, molte possibilità

La sua distribuzione, i due accessi indipendenti e la possibilità di effettuare un cambio di destinazione d’uso parziale fanno di questo immobile un’opzione diversa da un locale commerciale convenzionale.

Ideale per investitori, professionisti o acquirenti che cercano di combinare abitazione e attività in un’unica proprietà.