Area Edificabile in vendita in Gáldar, Gran Canaria

694 m2 di terreno | edificabilità circa 1.250 m2 | ideale per sviluppatori

Terreno urbano consolidato situato in C/ Pío XII (Marmolejos - Gáldar), con 694 m2 di superficie, zonizzazione B2 e un’edificabilità approssimativa di 1.250 m2 edificati, offrendo un’eccellente opportunità per lo sviluppo di una promozione residenziale o di una villa unifamiliare di grandi dimensioni.

Dispone attualmente di una vasca interrata di circa 600 m2 e una capacità di circa 2.400 m³, un’infrastruttura la cui possibile riutilizzazione potrà essere valutata dal team tecnico dell’acquirente in base al progetto che verrà sviluppato.

Dati urbanistici

• Suolo urbano consolidato.
• Terreno: 694 m2.
• Zonizzazione B2.
• Edificabilità: 1,80 m2/m2.
• Edificabilità approssimativa: 1.250 m2 edificati.
• Altezza massima: 2 piani (8,50 m).
• Possibilità di seminterrato o seminterrato/rialzato.
• Occupazione fino al 90 %.
• Accesso da via urbana.

Potenziale di sviluppo

La normativa urbanistica consente di studiare diverse alternative per una promozione residenziale.

A titolo orientativo, una promozione che sfruttasse l’edificabilità esistente potrebbe raggiungere un volume di vendita approssimativo compreso tra 2,2 e 2,6 milioni di euro, a seconda della progettazione, della tipologia delle abitazioni, delle finiture e dell’evoluzione del mercato.

Il prezzo richiesto rappresenta circa l’11 % e il 13 % del volume potenziale di vendita, un dato particolarmente interessante per gli sviluppatori che analizzano il valore residuo del terreno.

Usi consentiti

• Abitazione collettiva.
• Abitazione unifamiliare.
• Locali commerciali.
• Uffici.
• Garage.
• Piccola ristorazione e/o ospitalità.
• Altri usi compatibili previsti nella zonizzazione B2.

Documentazione disponibile

La proprietà dispone di:

• Certificato urbanistico.
• Documentazione catastale.
• Documentazione registrale.

Tutta questa documentazione verrà fornita agli interessati per agevolare lo studio di fattibilità.