Area Edificabile in vendita in Las Rozas de Madrid, Madrid

Questo è uno dei terreni più ricercati attualmente sul mercato nella zona nord-ovest di Madrid. Questo terreno rappresenta una tela perfetta, già predisposta e rilevata, per costruire la casa dei vostri sogni o sviluppare un progetto altamente redditizio.

Trovare terreni urbani consolidati a Las Rozas è difficile; ma trovare un lotto di circa 1.000 m2, completamente quadrato e pianeggiante, è una vera rarità che vi farà risparmiare decine di migliaia di euro in lavori di movimentazione del terreno.

Il potenziale: cosa si può costruire qui?
Grazie a un generoso indice di edificabilità di 0,4 m2/m2, questo terreno è l’ambiente ideale per realizzare una spettacolare villa di lusso unifamiliare fino a 360 m2 fuori terra.
Le normative locali di zonizzazione consentono una configurazione ottimale con piano terra + primo piano + utilizzo della copertura (sottotetto). È possibile aggiungere un piano interrato (che in genere non conta ai fini del limite di edificabilità), permettendovi di progettare una moderna villa padronale con garage sotterraneo, palestra, giardini estesi e una grande piscina privata senza rinunciare allo spazio esterno.

Dati di pianificazione urbanistica
- Tipo di terreno: Urbano consolidato (pronto per presentare la richiesta di permesso di costruire).
- Superficie totale: 901 m2 con morfologia quadrata.
- Indice di edificabilità: 0,4 m2/m2.
- Occupazione e altezze: Consente 2 livelli principali oltre all’utilizzo del sottotetto.

Topografia e risparmio di tempo (rilievi inclusi)
Il grande valore nascosto di questo immobile è il tempo e il denaro che non dovrete spendere:

- Topografia: Del tutto pianeggiante. Questo riduce drasticamente i costi di fondazioni, muri di contenimento e scavi.
- Rilievi precedenti già completati: Il terreno viene consegnato con i rilievi topografici e geotecnici già eseguiti.
- Servizi: Essendo un terreno urbano su una strada già esistente, ha accesso ai servizi a livello stradale (acqua, elettricità, fognature, telecomunicazioni).

Posizione strategica: Las Rozas
Si trova in un ambiente residenziale tranquillo, adatto alle famiglie e con elevato potere d’acquisto, caratterizzato dalla privacy. Godrete una vita circondata da aree verdi, ma con accesso in pochi minuti all’autostrada A-6, a prestigiose scuole internazionali, centri medici e alle principali aree commerciali di Las Rozas (come Európolis o Las Rozas Village).

Opzioni di acquisto (flessibilità)
Offriamo due percorsi di acquisizione adattati alle vostre esigenze:

- Opzione A (solo terreno): €500.000. Ideale se avete già il vostro architetto e un progetto personalizzato in mente. Include i rilievi precedenti.
- Opzione B (terreno + progetto): Viene consegnato con un progetto architettonico già predisposto. Questo significa un risparmio importante sulle parcelle di architettura ed evita mesi di attesa tra pratiche burocratiche e progettazione.

Domande frequenti (faq)

1. Qual è la dimensione massima edificabile?
La superficie edificabile fuori terra è di circa 360 m2 (0,4 su 901 m2), non includendo un eventuale seminterrato, che consente una residenza di grande scala.

2. Richiede molti lavori di scavo e movimento terra?
No. A differenza di altri terreni in montagna, questo è pianeggiante e quadrato, il che ottimizza notevolmente il budget di esecuzione dei materiali (pem) della costruzione.

3. Si può iniziare la costruzione a breve?
Sì. Essendo un terreno urbano e avendo già i rilievi geotecnici e topografici (oltre a un progetto opzionale), le tempistiche per ottenere il permesso di costruire si riducono in modo significativo.

I terreni con queste caratteristiche geometriche e tecniche in genere non restano a lungo sul mercato.