Area Edificabile in vendita in Las Rozas de Madrid, Madrid

Uno dei lotti più ricercati attualmente sul mercato nella zona nord-occidentale di Madrid. Questo terreno offre la base perfetta, già preparata e oggetto di rilievi, per costruire la casa dei tuoi sogni o realizzare un progetto altamente redditizio.

Trovare un terreno urbano consolidato a Las Rozas è difficile; trovarne uno di quasi 1.000 m2, perfettamente quadrato e pianeggiante, è una vera rarità che ti farà risparmiare decine di migliaia di euro in lavori di movimento terra.

Il potenziale: cosa si può costruire?
Grazie all’indice di edificabilità di 0,4 m2/m2, questo lotto è la soluzione ideale per costruire una spettacolare villa indipendente di lusso, con una superficie fuori terra fino a 360 m2.
Le norme urbanistiche locali consentono una distribuzione ottimale su piano terra + primo piano + piano sottotetto. È inoltre possibile aggiungere un piano interrato (che in genere non rientra nel limite di edificabilità), progettando così una moderna residenza con garage interrato, palestra, ampi giardini e una grande piscina privata, senza rinunciare agli spazi esterni.

Dati urbanistici
- Tipologia di terreno: urbano consolidato (pronto per richiedere il permesso di costruire).
- Superficie totale: 901 m2, con forma quadrata (la più efficiente per sfruttare ogni metro quadrato nella progettazione architettonica).
- Indice di edificabilità: 0,4 m2/m2.
- Occupazione e altezze: consente 2 piani principali più l’utilizzo del sottotetto.

Morfologia del terreno e risparmio di tempo (rilievi inclusi)
Il grande valore aggiunto di questo immobile sta nel tempo e nel denaro che non dovrai spendere:

- Morfologia del terreno: completamente pianeggiante. Ciò riduce notevolmente i costi di fondazioni, muri di contenimento e scavi.
- Rilievi già eseguiti: il lotto viene consegnato con i rilievi topografici e geotecnici già effettuati. Un passaggio fondamentale e obbligatorio già completato.
- Allacciamenti: essendo un terreno urbano situato su una strada già urbanizzata, è possibile allacciarsi a tutti i servizi a livello stradale (acqua, elettricità, fognatura e telecomunicazioni).

Posizione strategica: Las Rozas
Il lotto si trova in una zona residenziale tranquilla, adatta alle famiglie e caratterizzata da un elevato potere d’acquisto e dalla privacy. Potrai vivere immerso nel verde e, al contempo, raggiungere in pochi minuti l’autostrada A-6, prestigiose scuole internazionali, centri medici e i principali poli commerciali di Las Rozas (come Európolis e Las Rozas Village).

Opzioni di acquisto (flessibilità)
Offriamo due modalità di acquisto, in base alle tue esigenze:

- Opzione A (solo lotto): €500,000. Ideale se hai già un architetto di fiducia e un progetto su misura. Rilievi già eseguiti inclusi.
- Opzione B (lotto + progetto): viene consegnato con un progetto architettonico già elaborato. Ciò consente un notevole risparmio sulle parcelle dell’architetto e riduce di mesi i tempi delle pratiche e della progettazione.

Domande frequenti (FAQ)

1. Qual è la superficie massima edificabile?
La superficie edificabile fuori terra è di circa 360 m2 (0,4 su 901 m2), senza considerare l’eventuale piano interrato, consentendo così la realizzazione di una residenza di grandi dimensioni.

2. Sono necessari molti lavori di movimento terra?
No. A differenza di altri lotti in zona montana, questo è pianeggiante e quadrato, caratteristiche che ottimizzano notevolmente il preventivo per l’esecuzione dei lavori (PEM).

3. È possibile iniziare presto i lavori?
Sì. Essendo un terreno urbano e disponendo già dei rilievi geotecnici e topografici (oltre a un progetto facoltativo), i tempi per ottenere il permesso di costruire si riducono sensibilmente.

I terreni con caratteristiche geometriche e tecniche di questo tipo non restano a lungo sul mercato.

Alcune delle immagini pubblicate potrebbero includere allestimenti virtuali creati con l’intelligenza artificiale per mostrare le possibilità di arredamento e distribuzione degli spazi. I mobili e gli elementi decorativi raffigurati virtualmente non sono inclusi nella proprietà.