Casa in vendita in Santiago de Compostela, A Coruña

Vende edificio a uso misto -piani e locali commerciali al piano terra- con redditività immediata, ideale per investitori. Si presenta questa eccellente opportunità di investimento, un immobile a uso misto, con 850 m² edificati su un ampio lotto di 2.002 m², che combina redditività attuale, possibilità di ampliamento e flessibilità per diversi modelli di gestione. Il piano terra ospita tre locali commerciali, due dei quali sono attualmente affittati e generano redditività fin dal primo momento. Il terzo locale è libero e offre un importante valore aggiunto grazie alla presenza di un proprio seminterrato e di un accesso indipendente sul retro dell’immobile, consentendo molteplici opzioni d’uso commerciale, professionale o come magazzinaggio.

Il primo piano è stato suddiviso in due abitazioni indipendenti: l’abitazione principale è completamente rifinita e presenta una distribuzione funzionale e confortevole: cucina indipendente con dispensa, ampio soggiorno-pranzo, studio, tre camere da letto —con particolare evidenza della camera principale con cabina armadio e bagno en suite— oltre a un altro bagno completo e un ulteriore bagno di servizio. L’abitazione dispone di pavimento radiante tramite pompa di calore marca Viessmann, aspirazione centralizzata, filo musicale e preinstallazione dell’aria condizionata, offrendo efficienza energetica e comfort, videosorveglianza, allarme e preinstallazione dell’ascensore.

La seconda abitazione, di circa 90 m², è in fase di costruzione, offrendo al futuro proprietario la possibilità di terminarla e distribuirla in base alle proprie esigenze: ulteriore abitazione, affitto residenziale, alloggio turistico o ampliamento degli spazi esistenti.

L’immobile dispone inoltre di un sottotetto open space, attualmente in corso d’opera, ma già dotato di impianti elettrici e idrici, che permette di realizzare nuovi spazi abitativi, aree comuni o zone complementari.

Nel seminterrato si trovano la sala impianti per il riscaldamento e i serbatoi d’acqua destinati sia ai locali sia alle abitazioni, con possibilità di collegamento alla rete municipale di approvvigionamento.

All’esterno, la proprietà dispone di un’ampia area di parcheggio con capacità per 24 veicoli, completata da 2 posti auto coperti interni, un elemento distintivo che apporta valore sia per l’esercizio commerciale sia per l’uso residenziale.

La proprietà, con una facciata in pietra a bozze irregolari, di pietre piccole lavorate a mano una a una da scalpellini, è versatile e con grande potenziale per investitori che cercano di combinare entrate ricorrenti, capacità di sviluppo e molteplici alternative di gestione in un unico immobile.

La posizione è molto buona: Lavacolla è un piccolo borgo del comune di Santiago de Compostela, è una delle ultime località in cui passano i pellegrini prima di arrivare alla Cattedrale di Santiago, situata a circa 10 km. È famosa per ospitare l’Aeroporto Internazionale Lavacolla-Rosalía de Castro e per la sua storica tradizione giacobea come punto di purificazione dei pellegrini. Il rituale di purificazione è documentato nel XII secolo nel libro V del Codex Calixtinus: i pellegrini effettuavano una sosta per lavarsi il corpo e cambiare i propri vestiti con indumenti puliti prima di entrare nella città dell’Apostolo. Lavacolla è uno dei punti che i pellegrini devono attraversare durante l’ultima tappa del Camino Francés: quest’ultima tratta coincide con la tappa finale del Camino del Norte e del Camino Primitivo.