Appartamento in vendita in Donostia-San Sebastián, Guipúzcoa

Questa ampia e luminosa abitazione esterna si trova al primo isolato dell’Avenida de Sancho el Sabio, uno degli ambiti più consolidati, residenziali e meglio collegati di San Sebastián.

La sua posizione è eccezionale: a pochi metri dal Parque de Amara, dal centro della città e a piacevole distanza a piedi dalla spiaggia di La Concha, in un contesto urbano che unisce comodità, servizi e qualità della vita.

La proprietà si distingue per la vista sul fiume Urumea e per l’esposizione a est, che garantisce luce naturale fin dalle prime ore della giornata e una tranquillità poco comune in una zona così centrale. Il soggiorno-pranzo e due delle camere da letto si aprono sul fiume tramite ampie vetrate, mentre il resto degli ambienti si orienta verso un patio interno coperto, offrendo privacy e tranquillità.

Con una superficie costruita di 108,64 m² (90,21 m² calpestabili), l’abitazione è proposta da ristrutturare, permettendo di progettare una casa completamente su misura. L’attuale distribuzione è organizzata attorno a un corridoio di generosa larghezza e comprende un ampio ingresso, un soggiorno-pranzo esterno, cinque camere da letto, una cucina indipendente e due bagni completi. Questa configurazione offre molteplici possibilità di aggiornamento, consentendo di creare spazi più open space oppure di valorizzare le aree esterne con vista sul fiume.

La casa offre un eccezionale potenziale di ristrutturazione, poiché l’attuale configurazione permette di ridistribuire gli spazi con grande libertà, mantenendo unicamente gli elementi strutturali. Questa caratteristica apre la porta alla creazione di ambienti ampi e ariosi, come un soggiorno di grandi dimensioni con vetrate sul fiume, oppure la realizzazione di nuove zone di riposo più generose e funzionali.

La proprietà include inoltre un ripostiglio mansardato di 12 m² situato nel sottotetto dell’edificio, un valore aggiunto molto pratico in questa zona. L’abitazione dispone di riscaldamento centralizzato, acqua calda sanitaria individuale a gas e armadi a muro in diverse stanze.

L’edificio, costruito nel 1963 con struttura in cemento armato, si trova in buono stato di conservazione e offre due ascensori e accesso adatto a persone con mobilità ridotta, rafforzando il suo carattere funzionale e confortevole.

In definitiva, si tratta di un’ottima opportunità per creare una dimora esclusiva con vista sul fiume, in una delle aree più apprezzate e richieste di San Sebastián. Un appartamento con grande potenziale, perfetto sia come residenza abituale sia come investimento in un contesto urbano privilegiato.