Commerciale in vendita in El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova, Barcelona città, Barcellona

Presentiamo un’opportunità di investimento in un bene commerciale a reddito, ideale per chi cerca entrate immediate, stabilità e potenziale di rivalutazione.

L’immobile viene trasferito con un contratto di locazione vigente fino al 1° ottobre 2028; attualmente è locato a un centro di stimolazione e sviluppo infantile con attività consolidata dal 2013, offrendo una redditività lorda del 5,78% dal momento dell’acquisto.
Come bene patrimoniale è un ottimo investimento per tutte le caratteristiche, la posizione e il prezzo in €/m2.

Situato tra Avinguda Pi i Margall e Carrer Escorial, a El Baix Guinardó, a pochi minuti da Gràcia, si trova in un contesto pienamente consolidato, con elevata densità residenziale, attività commerciale e una domanda costante di servizi. La zona offre un’ampia gamma di attività commerciali, supermercati, centri educativi e sanitari, tra cui la Clínica Nostra Senyora del Remei e l’Hospital de Sant Pau, oltre a un eccellente collegamento tramite metropolitana (Joanic e Alfons X) e diverse linee di autobus.

Il locale dispone di 147 m² edificati, completamente sviluppati al piano terra, facciata su strada di 5,5x2,5 m circa. Altezza interna del soffitto 3 m circa, con un’ampia zona open space, ufficio, un’altra zona di ampio corridoio con rocodromo, magazzino, bagno. Accesso diretto dalla strada. Inoltre dispone di aria condizionata e riscaldamento.

Dati investimento
Prezzo di vendita: 187.000 €
Redditività lorda: 5,78%
Affitto mensile: 900,09 €
Superficie edificata: 147 m²
Contratto di locazione: fino al 1° ottobre 2028
Attività: Centro di stimolazione e sviluppo infantile
Operatore con oltre 12 anni di esperienza.

Spese annuali
IBI: 994,14 €
Condominio: 304 €
Ammin.: 300 €

Un bene che unisce reddito immediato, un conduttore consolidato, spese di manutenzione ridotte e una posizione con alta domanda, diventando un’opzione particolarmente interessante per investitori che cercano sicurezza e percorso patrimoniale.

Alcune immagini sono state ricreate tramite IA con il solo obiettivo di mostrare il potenziale dello spazio dopo un’eventuale riqualificazione, senza alterare le caratteristiche reali dell’immobile.