Casa in vendita in Estepona, Malaga

Occasione di investimento: casa con potenziale di 4 appartamenti a Estepona

Viene venduta una proprietà con prezzo ridotto per una condizione speciale di vendita: la proprietaria, di 92 anni e con salute delicata, mantiene il diritto di usufrutto vitalizio unicamente al piano terra, dove attualmente risiede.

Questo consente agli acquirenti di allestire e sfruttare il piano superiore già dal primo giorno, con la possibilità di convertirlo in due appartamenti indipendenti, mantenendo in futuro la piena disponibilità del piano terra.

Superficie:
- Lotto: 121 m²
- Costruzione: 223 m² distribuiti su due piani
- Terrazza/lastrico: 121 m², con possibilità di realizzare un solarium e un’area comune

Stato attuale:
- Piano terra (usufrutto): abitazione d’epoca, abitabile e in uso
- Piano superiore: libero da occupazione, richiede ristrutturazione e offre la possibilità di dividersi in due appartamenti

Potenziale di sviluppo:
Il fabbricato, con un unico atto, può essere riorganizzato fino a 4 appartamenti indipendenti (due al piano terra e due al piano superiore).
Redditività stimata: minimo 1.100 €/mese per appartamento → oltre 4.000 €/mese una volta completato il progetto.

Posizione privilegiata:
Situata nel centro di Estepona, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia La Rada e dal centro storico, circondata da negozi, ristoranti, botteghe e servizi. La zona è uno degli ambiti più richiesti della Costa del Sol, ideale sia per affitti turistici sia per locazione a lungo termine. Il clima mediterraneo, con oltre 300 giorni di sole all’anno, rende la terrazza/lastrico uno spazio perfetto per godere appieno la zona durante tutto l’anno.

Vantaggi per gli investitori:
- Prezzo ridotto grazie all’usufrutto parziale
- Redditività immediata ristrutturando il piano superiore
- Un solo atto e un unico IBI
- Terrazza/lastrico ampia per area comune o tempo libero
- Domanda garantita nel centro di Estepona

Conclusione:
Una proprietà unica, con parte abitabile sotto usufrutto e parte libera per generare reddito da oggi. Un’opportunità per investitori che cercano entrate immediate e una forte rivalutazione nel medio periodo.