Appartamento in vendita in Calvià, Mallorca

Questo elegante appartamento si trova in una delle posizioni più privilegiate del sud-ovest di Maiorca, all’interno di una curata comunità residenziale con accesso diretto alla spiaggia, nella zona di Port Adriano. Situato al primo piano di un edificio di sei piani costruito nel 1985 e dotato di ascensore, l’abitazione offre 106 m² costruiti e 102 m² utili, unendo ampiezza, funzionalità e una magnifica qualità di vita insieme al Mar Mediterraneo.

La sua esposizione a nord e a est favorisce una piacevole ventilazione naturale e un’ottima entrata di luce per gran parte della giornata, mentre le viste sul mare apportano un valore distintivo difficile da trovare.

Port Adriano è una delle aree più prestigiose di Maiorca, rinomata per il suo esclusivo porto turistico, l’ampia offerta gastronomica, le boutique, le spiagge con acque cristalline, i campi da golf nelle vicinanze e i collegamenti eccellenti con Palma e il resto dell’isola, offrendo un contesto ideale sia per risiedere durante tutto l’anno sia per godersi una seconda casa.

All’ingresso troviamo un ampio soggiorno-pranzo che gode di un’eccezionale luminosità e di piacevoli viste sul mare, con accesso diretto al balcone, un angolo perfetto per godere dell’ambiente e del clima mediterraneo durante tutto l’anno. La cucina indipendente è collegata visivamente all’area giorno tramite una pratica finestra passa-pietanze, che dona una sensazione di maggiore ampiezza e un miglior collegamento tra i due spazi. La zona notte è composta da tre camere da letto e due bagni completi. Tutte le camere dispongono di armadi a muro, offrendo un’ottima capacità di stoccaggio e una distribuzione molto funzionale per la vita quotidiana.

Le finiture dell’abitazione sono state selezionate con cura per garantire comfort e durata. Dispone di pavimenti in porcellanato, serramenti interni in legno, serramenti esterni in PVC con buona coibentazione termica e acustica, riscaldamento elettrico e predisposizione per aria condizionata, consentendo di adattare facilmente il sistema di climatizzazione alle preferenze del nuovo proprietario. L’abitazione si distingue inoltre per la sua eccellente luminosità, per la condizione completamente esterna e per l’elevato livello di tranquillità offerto dalla comunità.

La proprietà fa parte di una comunità perfettamente mantenuta, con ampie aree comuni e accesso diretto alla spiaggia. L’edificio dispone di ascensore, offrendo comodità e accessibilità. Le spese di comunità ammontano a 100 € al mese, includendo il consumo dell’acqua. L’IBI annuale è di 462 €, mentre la tassa annuale per i rifiuti ammonta a 257 €. L’abitazione ha una classe energetica E sia per i consumi sia per le emissioni, registrando un consumo energetico di 156,93 kWh/m² all’anno e emissioni di 48,16 kg di CO₂/m² all’anno. La proprietà non dispone di posto auto né di ripostiglio.

Questo immobile riunisce tutti gli elementi che rendono una proprietà un eccellente investimento: una posizione privilegiata vicino al mare, accesso diretto alla spiaggia, una comunità curata, un’abitazione praticamente ristrutturata e una distribuzione comoda e funzionale. Un’opportunità per vivere lo stile di vita mediterraneo in una delle destinazioni più esclusive di Maiorca, sia come residenza abituale, seconda casa o investimento patrimoniale.