Terreno Non Edificato in vendita in Polop, Alicante

Viene offerta in vendita un'eccezionale porzione di terreno urbano consolidato, di forma poligonale, con una superficie di 4.867 m², situata nell'ambito del Piano Parziale Unico del PAU 1 del P.G.M.O.U. di Polop de la Marina (Alicante). Porzione risultante n° 31 del progetto di riplasmazione, con qualificazione attuale di Attrezzature Commerciali Private (CC).

Edificabilità e distribuzione

La porzione dispone di un'area edificabile commerciale di 3.923 m²t, distribuita su tre piani perfettamente pianificati secondo il progetto esistente:

Piano seminterrato (3.245 m²): parcheggio privato con accesso indipendente per i veicoli, in grado di servire l'intero complesso commerciale.

Piano terra (2.602 m²): composto da 12 locali commerciali di ampie dimensioni (da 160 m² a 245 m²), ideali per superfici di vendita, ristorazione, servizi o attività ricreative. La distribuzione in coppie (locali 1-2, 3-4, 5-6… fino a 11-12) permette sia la loro gestione individuale sia la fusione di unità per grandi operatori.

Piano superiore (1.319 m²): dodici moduli aggiuntivi di circa 110 m² ciascuno, perfetti per uffici, studi medici, spazi di lavoro o usi complementari al commercio al piano terra.

Posizione privilegiata

Situata nel cuore residenziale dell’interno della Marina Baixa, la porzione è circondata da quartieri di Polop e La Nucía, garantendo una domanda locale e turistica costante. Il terreno ha facciata su strada pubblica asfaltata con marciapiede e alberature urbane installate, e dispone di tutti i servizi urbanistici disponibili.

Uno dei suoi elementi distintivi è l’orientamento con vista sul Mar Mediterraneo.

Cambio di destinazione d'uso a VPO — potenziale straordinario

Il Comune di Polop sta valutando la modifica dell’uso urbanistico della porzione a Residenza di Protezione Ufficiale (VPO). Se questa riconversione si concretizzasse, il terreno diventerebbe uno degli attivi residenziali più rilevanti del comune, data la carenza di abitazioni accessibili nella zona e il forte incremento demografico. Un’opportunità per promotori e investitori che desiderano posizionarsi prima dell’approvazione definitiva.

Dati tecnici

Superficie del terreno: 4.867 m²
Edificabilità totale: 3.923 m²t
Piano terra: 2.602 m² / 12 locali
Piano superiore: 1.319 m² / 12 moduli
Piano seminterrato: 3.245 m² (parcheggio)
Qualificazione attuale: Attrezzature Commerciali (CC)
Uso potenziale: VPO (in studio comunale)