Villa in vendita in Valls, Tarragona

Eccezionale tenuta rustica e agricola di 6,27 ettari a Valls

Sostenibilità idrica garantita, produzione agricola diversificata e masia catalogata con progetto

Situata nella zona di Valls (Alt Camp), questo magnifico immobile di 62.727 m² (superficie grafica catastale) offre un’opportunità straordinaria che unisce risorse idriche di massima qualità, una produzione agricola diversificata e attiva, e un patrimonio architettonico unico con un alto potenziale di sviluppo.

Punti di forza e risorse chiave

1. Acqua di miniera con analisi di potabilità (risorsa eccezionale)
Dispone di una miniera d’acqua propria e viva con analisi recente che certifica la potabilità. Un bene strategico di valore inestimabile che garantisce non solo un’irrigazione ampia della tenuta, ma anche l’approvvigionamento per il consumo umano e per progetti residenziali o turistici.

2. Tenuta fertile e diversità agricola di irrigazione e seminativo asciutto
La proprietà presenta un mosaico di colture molto equilibrato e produttivo, ideale per sfruttamento agricolo, agroecologia o godimento personale:
- Noccioleti in irrigazione: oltre 1,4 ettari (14.389 m²) suddivisi in diverse parcelle di grande qualità produttiva.
- Ulivi in irrigazione: 3.553 m² di oliveto maturo.
- Carrubi: 1.350 m² di coltivazione tradizionale a secco.
- Aree forestali e vegetazione ripariale: include pineta da legname (826 m²) e vegetazione di riva/canneti (2.416 m²), che apportano biodiversità, ombra e un ambiente naturale privilegiato.

3. Masia catalogata con progetto di restauro
Edificio con valore storico e patrimoniale catalogato.
Include progetto tecnico di riabilitazione e restauro, riducendo costi, tempi di progettazione e semplificando in modo sostanziale le pratiche amministrative per la licenza di opere.

Distribuzione di usi e superfici

Uso/coltura | Tipo | Superficie (m²)
- Noccioleto in irrigazione | Agrario | 14.389 m² (sottoparticelle c, f, l, q)
- Uliveto in irrigazione | Agrario | 3.553 m² (sottoparticelle b, k)
- Carrubo | Agrario | 1.350 m²
- Saliceti/canneti | Vegetazione/acqua | 2.416 m² (sottoparticelle a, e)
- Pineta da legname | Forestale | 826 m²
- Incolto/accessi | Vie/Struttura | 153 m²
- Resto della parcella e ambiente naturale | Vario | fino a completare i 62.727 m²

Ambiente e collegamenti

Ubicazione: Comune di Valls (partida Freixa), in un contesto tranquillo circondato da massa forestale e parcelle agricole, senza rinunciare alla vicinanza urbana.

Comunicazioni: ottimo accesso alle principali arterie viarie (A-27, AP-2, N-240), situato a soli 15-20 minuti da Tarragona e Reus, con collegamento rapido verso Barcellona.

Usi consigliati
- Residenza di lusso o tenuta familiare autosufficiente: grazie alla potabilità dell’acqua di miniera, all’energia solare/rinnovabile e all’ambiente naturale.
- Agroturismo / hotel rurale / centro di ritiri: progetto ideale per unire l’alloggio con il fascino della masia restaurata con esperienze di oleoturismo, coltivazione biologica o laboratori.
- Sfruttamento agricolo sostenibile / settore equestre: l’abbondanza d’acqua e del terreno consente di mantenere colture irrigue intensive o impianti ippici.